Росреестр сообщает
Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее - Управление). Управление продолжает информировать граждан по основным направлениям деятельности.
Если ранее в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 № 953 (далее – Требования).
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место (машино-места), в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и технический план машино-места (машино-мест), а также соглашение всех сособственников нежилого помещения или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Начальник отдела координации Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Шакинко: «С 2016 года застройщикам приходилось строго придерживаться определенных параметров машино-мест (максимальные 6,2 х 3,6 и минимальные 5,3 х 2,5). С 28 октября 2021 года норма, которая устанавливала допустимые максимальные размеры машино-мест отменяется. Таким образом, у владельцев автомобилей появилась возможность оформлять права на свое машино-место».
Справка: За 9 месяцев Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировало 9704 прав на машино-места, что в 3,6 раза превышает показатель аналогичного периода 2020 года 2 687.
18 октября представители Управления Росреестра по Свердловской области (Управление) обсудили с представителями Банка ВТБ вопросы эффективного электронного взаимодействия на территории Свердловской области.
От Управления участие приняли заместитель руководителя Ирина Семкина, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ксения Шакинко и начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Елена Репина.
В ходе встречи заместитель руководителя Управления Ирина Семкина отметила важность внедрения цифровых технологий во все социально-значимые сферы жизни, с целью достижения нового качества жизни граждан и развития экономики. К 2030 году доля государственных услуг, доступных в электронном виде, должна составить 95 процентов. Показатель по доле заявлений в электронном виде для ипотечных сделок на начало января 2022 года установлен 80%. Это достаточно высокая планка для отведенного времени, но благодаря совместной работе с кредитными организациями Управление уже достигло порядка 50%, что в три раза больше, чем в 2019 году.
Росреестр активно переводит свои услуги в электронный формат, что имеет множество преимуществ электронной регистрации: возможность получения услуг не выходя из дома и офиса в удобное время; отсутствие ограничений по количеству представляемых документов; самостоятельный контроль введенных данных и отправленных документов; информированность по каждой стадии регистрации через электронную почту; сокращение временных и логистических затрат на подачу документов и получение готового результата; сокращенные сроки получения результата оказания услуги.
«На сегодняшний день есть ряд кредитных организаций, которые обращаются в Росреестр с целью осуществления регистрационных действий исключительно и преимущественно через офисы многофункциональных центров. Мы будем ежемесячно осуществлять мониторинг доли подачи заявлений кредитными организациями в электронном виде и наращивать обороты по электронной регистрации банками», – отметила Ксения Шакинко.
Участники встречи обсудили не только вопросы эффективного электронного взаимодействия, но и реализацию пилотного проекта Росреестра «Ипотека за 1 день». Проект стал возможным благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и кредитных организаций. Если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от пяти до девяти рабочих дней, то сейчас это можно сделать за одни сутки. Чтобы воспользоваться государственной услугой, достаточно обратиться в кредитную организацию.
Напомним, что проект «Электронная ипотека за 1 день» запущен Росреестром в 2020 году в рамках организованной работы по переводу рынка ипотеки в электронный вид. Изначально он стартовал в четырех пилотных регионах, сегодня проект масштабирован на все субъекты страны. При этом количество задействованных в нем кредитных организаций активно растет. Управление Росреестра по Свердловской области в интересах граждан и участников рынка постоянно работает над повышением качества предоставления услуг, переходом на электронный формат взаимодействия.
Управление оказывает качественную поддержку кредитным организациям при переходе их на электронное взаимодействие с Росреестром. В рамках оказания правовой помощи функционирует бизнес-канал.
14 октября проведен прямой эфир в «Школе Росреестра» на образовательном канале в Instagram с главным специалистом-экспертом отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Светланой Кузнецовой https://www.instagram.com/tv/CU_7QKfgjGF/?utm_source=ig_web_copy_link
В соответствии с частью 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрен досудебный порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета либо решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в апелляционную комиссию.
Для обжалования решения о приостановлении учетно-регистрационных действий заявителю необходимо в течение 30 дней с даты принятия такого решения обратиться с заявлением о пересмотре решения в апелляционную комиссию, созданную в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Стоит отметить, что пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается и участие заявителя в заседании не является обязательным.
Порядок формирования и работы апелляционной комиссии содержатся в Положении, утвержденном приказом Росреестра от 08.10.2020 № П/0377.
В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:
– сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты – для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты – для юридических лиц);
– сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
– дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
– дата и номер решения о приостановлении;
– обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Закона о регистрации.
Подать документы об обжаловании решения о приостановлении можно одним из способов:
üнаправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении на адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а;
üнаправить на адрес электронной почты fsgrk@frs66.ru;
üоставить в специальном ящике на посту охраны в здании Управления Росреестра по Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская,
д. 6а.
В апелляционную комиссию могут обратиться физические и юридические лица, их представители, а также кадастровые инженеры, подготовившие документы, либо представители юридического лица, работниками которого являются кадастровые инженеры.
Решение принимается апелляционной комиссией в срок не более чем 30 дней со дня регистрации секретарем апелляционной комиссии заявления об обжаловании решения о приостановлении. Копия решения апелляционной комиссии направляется на адрес электронной почты заявителя в течение 5 рабочих дней.
Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.
Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Светлана Кузнецова: «Комиссия, в состав которой входят два представителя от Управления Росреестра по Свердловской области, один представитель от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу и три представителя от профессионального сообщества кадастровых инженеров, оценивает обоснованность принятия государственным регистратором решения о приостановлении. При этом комиссия вправе запросить в органах государственной власти и местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях, а также у кадастрового инженера необходимые для принятия решения документы, материалы и информацию. Положительное решение апелляционной комиссии является основанием для проведения учетных действий без представления каких-либо дополнительных заявлений и документов.
Обжаловать решение о приостановлении в судебном порядке возможно только после обращения в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Свердловской области.
Делегация из Республики Сербия во главе с государственным секретарем Министерства строительства, транспорта и инфраструктуры Эмеше Лалич Урбан и заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов в сопровождении руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игоря Цыганаша посетили стенд Правительства Свердловской области в рамках VI Международного форума и выставки высотного и уникального строительства 100+ ForumRussia.
Также в состав делегации вошли советник Департамента по вопросам строительства, реализации консолидированных процедур и законодательства Министерства строительства, транспорта и инфраструктуры Никола Боскович, руководитель Республиканской геодезической службы Борко Драшкович и руководитель Центра управления геопространственными данными Республиканской геодезической службы Дарко Вучетич.
На стенде Правительства Свердловской области гости ознакомились с приоритетными проектами Росреестра, в том числе в области цифровизации, создания онлайн-сервисов для людей.
«Земля для стройки»
Единый информационный ресурс по поиску и покупке земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства. Ресурс поможет инвесторам, застройщикам планировать свою деятельность, развивать жилищное строительство, повышать комфортность проживания людей на территории региона, позволит эффективно управлять землей и недвижимостью. В сервисе «Земля для стройки» публичной кадастровой карты были размещены сведения о 307 земельных участках и территориях Свердловской области. На сегодняшний день 2 земельных участка уже предоставлены застройщикам для жилищного строительства.
Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями
В целях создания безопасного и прозрачного рынка недвижимости необходимо наполнять ЕГРН полными и точными сведениями, в том числе сведениями о границах населённых пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий.
Сведения о границах между Свердловской областью и смежными субъектами РФ и границах муниципальных образований Свердловской области внесены в ЕГРН 100%.
Границ населенных пунктов внесено 86,6% (установленный показатель не менее 65%) и 92,1% границ территориальных зон (установленный показатель не менее 60%). Границ особо охраняемых природных территорий федерального значения внесено 33,9 %.
Новые технологии и внедрение перспективных геосервисов
Очередным шагом в целях внедрения дистанционных технологий является реализация Беспилотного проекта. Беспилотные летательные аппараты позволяют выявлять нарушения земельного законодательства – несоответствие фактических границ земельных участков с внесенными в ЕГРН, самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка или использование не по назначению. Также данный проект позволяет осуществлять надзорную деятельность в случае ограничений или невозможности доступа к земельному участку. Всего было проведено 13 полетов, с охватом территории в 2 450 000 квадратных метров. Выявлено более 600 реестровых ошибок.
Открытость, надежность, клиентоориентированность
С целью информирования граждан о компетенциях Росреестра на языке, доступном заявителю, популяризации новых технологий Управлением ведется онлайн-проект «Школа Росреестра», нацеленный на охват большой аудитории слушателей, проводятся видеоконференции, встречи с профессиональными участниками рынка, распространяются информационные материалы в офисах приема документов. Для обращений граждан и юридических лиц создана Яндекс – форма. Обеспечивается масштабная обратная связь с заявителями, в том числе телефонная.
5-7 октября специалистами Управления Росреестра по Свердловской области в рамках форума и выставки 100+ ForumRussia для посетителей стенда, проводились консультации по вопросам осуществления учётно-регистрационной деятельности.
Наибольший интерес гостей, посетивших стенд вызвали информационные буклеты по оформлению гаражей и земельных участков под ними в упрощенном порядке. В разработанных Управлением буклетах по гаражной амнистии в простой и доступной форме размещена информация о процедуре оформления гаражей, а также указан перечень необходимых для оформления документов.
11 Октября 2021
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.
«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», - подчеркнул глава Росреестра.
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:
Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.
С дайджестом законодательных изменений за II квартал 2021 года можно ознакомиться по ссылке.
30 сентября состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области, основными темами которого стали результаты работы Апелляционной комиссии при Управлении и деятельность по противодействию коррупции и принятию мер по соблюдению требований к служебному поведению.
Председатель совета директоров АО «Региональная строительная Группа-Академическое» Виктор Киселёв, являясь председателем Общественного совета, открыл заседание c обозначения важности сферы деятельности Росреестра как для граждан, так и для бизнес-сообщества.
С докладами по обозначенным темам выступили заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Геннадьевна Иванова и начальник отдела государственной службы и кадров Екатерина Жилина.
Управление Росреестра по Свердловской области напоминает о реализации в Свердловской области проекта Росреестра «Электронная ипотека за 1 день».
Проект стал возможным благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и кредитных организаций. Если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от пяти до девяти рабочих дней, то сейчас это можно сделать за одни сутки. Чтобы воспользоваться государственной услугой, достаточно обратиться в кредитную организацию.
Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) контролируемое лицо вправе обратиться к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Свердловской области и попросить его принять участие при проведении в отношении него контрольного (надзорного) мероприятия предпринимателя в рамках государственного контроля (надзора) или муниципального контроля (пункт 6 статьи 36 главы 3 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»).
Обращаем внимание, что реализация данного права не применима при осуществлении Управлением контрольных (надзорных) мероприятий, при проведении которых не требуется взаимодействие с контролируемыми лицами, а именно, при проведении выездного обследования или наблюдения за соблюдением обязательных требований.
С начала 2021 года специалистами Управления Росреестра по Свердловской области (Управление) обследовано 300 расположенных на территории региона пунктов государственной геодезической сети (геодезический пункт, геопункт).
Многие граждане, юридические лица, ведомства не только не знают о расположении геопунктов на их земельных участках, но и не имеют представления о том, как выглядят геопункты, а ведь их снос или повреждение влечёт административную ответственность. Металлические пирамиды, опознавательные столбы, предохранительные колпаки часто срезают на металлолом. Стенные пункты утрачиваются по причинам реконструкции зданий, их сноса или разрушения, выполнения фасадных работ, а зачастую пункты просто выломаны из стен зданий.
Российская Федерация покрыта государственной геодезической сетью (ГГС), которая позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, выполнять геодезические и картографические работы, обеспечить решение множества инженерно-технических задач.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Наталья Тришина выступила экспертом Управления Росреестра по Свердловской области в рамках обучающего семинара «Основы земельного законодательства и практика их применения».
Мероприятие состоялось на площадке Уральской палаты недвижимости» с целью повышения квалификации агентств и брокеров по недвижимости.
В ходе семинара Наталья Сергеевна напомнила положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», регулирующие упрощенный порядок регистрации прав собственности граждан на земельные участки, гаражи, пояснила что необходимо учитывать при подготовке пакета документов для подачи заявления в Росреестр, рассказала о возможных основаниях приостановления регистрации.
