Росреестр сообщает
9 сентября с 15:00 – до 16:00 по телефону (343) 375-98-76
В течение часа в оперативном режиме граждане смогут проконсультироваться по вопросам получения информации об арестах/запретах на недвижимость.
Прежде, чем проводить различного рода сделки с недвижимым имуществом, необходимо удостовериться, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет. Арестовать имущество и запретить проведение регистрационных действий с ним в России имеют право: суды, налоговые органы, служба судебных приставов и иные уполномоченные государственные органы.
Прямая линия организована Управлением Росреестра по Свердловской области с целью оперативного решения вопросов граждан, связанных с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей об арестах/запретах на недвижимость.
КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ?
Методические рекомендации o реализации "гаражной амнистии"
Методические рекомендации для граждан по применению федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»)
Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее – Управление).
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Сегодня публикуем вопрос, поступивший от Елены из г. Екатеринбурга.
Вопрос: Родители построили дом в 90-х годах, но не получили на него разрешительные документы. Наследство на земельный участок мной оформлено. Какие документы нужны для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на жилой дом?
Ответ: До 1 марта 2026 г. кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана (готовится кадастровым инженером) и правоустанавливающего документа на земельный участок (в вашем случае свидетельство на наследство). Если право на земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), свидетельство на наследство представлять не требуется.
Указанные документы можно направить через офисы МФЦ или посредством сайта Росреестра www.rosreestr.gov (при наличии электронной подписи).
При этом объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан.
Также вы вправе до 1 марта 2026 г. направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (например, местная администрация), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома и впоследствии уведомление об окончании строительства с обязательным приложением технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (при отсутствии зарегистрированного права в ЕГРН).
Таким образом, правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать в каком порядке оформить жилой дом - в упрощенном или в уведомительном.
Обращаем внимание, что в вашем случае за государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в размере 350 руб.
Управление Росреестра по Свердловской области разъясняет: можно ли построить дом на берегу водоема.
Согласно Водному кодексу РФ границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Она определяется в зависимости от его масштаба: для моря – по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется; для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом; для пруда, водохранилища – по нормальному подпорному уровню воды; для болота – по границе залежи торфа на нулевой глубине.
Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 метров.
Граждане вправе находиться на территории береговой полосы, передвигаться по ней, заниматься любительским рыболовством, а также причаливать к берегу.
Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации является одной из ключевых задач органов государственной власти субъекта, выполнение которой позволит не только повысить качество государственных информационных ресурсов, но и обеспечить эффективное управление земельными ресурсами.
Свердловская область граничит с семью субъектами Российской Федерации: Республикой Коми, Ханты-Мансийским автономным округом, Республикой Башкортостан, Пермским краем, Тюменской, Челябинской и Курганской областями. Общая протяжённость границы Свердловской области составляет 2 ,96 тыс. км.
16 августа 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о последней субъектовой границе — с Республикой Башкортостан.
«Документы, содержащие сведения о местоположении границы между Свердловской областью и Республикой Башкортостан готовились исполнителем работ в соответствии с договором, заключённым Республикой Башкортостан. Большая работа была проведена Межведомственной рабочей группой, в состав которой вошли представители Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области и филиала ФГБУ „ФКП Росреестра“ по УФО, с участием специалистов Министерства природных ресурсов Свердловской области. По результатам совещаний были достигнуты окончательные договорённости о местоположении границы и порядке оформления документов», — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
Следует отметить, что сведения о первой субъектовой границе в Единый государственный реестр недвижимости были внесены в 2018 году.
Таким образом, за три года были уточнены, описаны и внесены в ЕГРН все 7 субъектовых границ Свердловской области.
Пресс-конференция о реализации на территории Свердловской области закона о «гаражной амнистии» состоялась 10 августа в пресс-центре ТАСС Урал.
Президентом России Владимиром Путиным в апреле 2021 года подписан Федеральный закон №
Об основных задачах нового закона о введении «гаражной амнистии», о критериях объектов, подпадающих под закон, о необходимых документах для оформления права на земельные участки, о ведомствах, которые будут задействованы в реализации «гаражной амнистии», рассказали начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Лескина; начальник отдела по работе с земельными участками, собственность на которые не разграничена, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Ольга Заварыкина; заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга Григорий Сурганов.
Законом о «гаражной амнистии» вводится механизм, который позволит гражданам по одному заявлению оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.
«Гаражная амнистия» распространяется на:
- капитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть то 29 декабря 2004 г.;
- некапитальные гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных в свое время гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования.
Под «гаражную амнистию» не попадут:
- гаражи, которые относятся к участку под индивидуальное жилищное строительство;
- относящиеся к садовому дому;
- подземные гаражи под многоквартирными домами;
- гаражи, возведенные по договору о долевом участии в строительстве.
Как сообщил на пресс-конференции представитель администрации города Екатеринбурга Григорий Сурганов, в целом по России амнистия затронет порядка 4 миллионов объектов, а в Екатеринбурге под закон попадают 647 гаражных кооперативов.
Заявления на оформление гаражей в собственность будет принимать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. После согласования ведомство направит план межевания и технологический план в региональное Управление Росреестра для постановки земельных участков на учёт.
«Всем занимается один уполномоченный орган, который сам принимает решение. Смысл нового закона в том, что граждане смогут бесплатно приобрести земельный участок. То есть заявитель получает право и на землю, и на гараж», — отметила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Лескина.
Поскольку граждане будут обращаться не напрямую в Росреестр, им не придется оплачивать пошлину. «Если к нам обращается уполномоченный орган, то мы регистрируем права собственности без взимания пошлины», — подчеркнула Юлия Лескина.
Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Ольга Заварыкина также пояснила, что если некапитальное строение (например, металлический гараж) находится вне территории кооператива, его фактический пользователь не сможет оформить право собственности. Вместо этого он получит право аренды по стоимости не выше земельного налога.
Для граждан закон о «гаражной амнистии» сделает процедуру оформления прав на гаражи простой и понятной. До его принятия законодательство не позволяло оформить в собственность гараж, пока не оформлены права на земельный участок под ним. Теперь эти два процесса будут происходить одновременно. Закон вступит в силу 1 сентября 2021 года и продлится до 2026 года.
В 2021 году Управлением Росреестра по Свердловской области в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора) проведено уже более 4 тысяч мероприятий.
Работа в сфере федерального государственного земельного надзора является одним из приоритетных направлений деятельности Управления.
В первом полугодии 2021 г. на территории Свердловской области были проведены:
- 2 151 проверка соблюдения земельного законодательства;
- 2 063 административных обследования объектов земельных отношений.
По результатам проверочных мероприятий было выявлено 1 497 нарушений. Основные виды нарушений земельного законодательства при проведении проверок связаны с самовольным занятием земельных участков, использованием земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земельного участка.
Для пресечения нарушений землепользователям за 6 месяцев 2021 г. выдано 1 181 предписание по устранению нарушений в области земельных отношений.
Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, ознакомиться с планами проверочных мероприятий по соблюдению земельного законодательства можно на региональной странице сайта Росреестра в разделе Открытая служба/ Проведение проверок/ Свердловская область/ Государственный земельный надзор/ Планы проведения проверок/ 2021/ https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/audits/66-plany-provedeniya-proverok/2021-go01d/
Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».
«Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.
В Докладе содержится анализ изменений земельного фонда Свердловской области в разрезе категорий, угодий, собственности, произошедших за 2020 год, а также сведения о правовом обеспечении развития земельных отношений в Свердловской области в 2020 году, о землеустройстве и государственном мониторинге земель, о ведении Единого государственного реестра недвижимости, об итогах проведенных мероприятий по государственному земельному надзору и кадастровой оценке земель.
Отметим, что анализ изменений земельного фонда Свердловской области осуществлялся на основе форм федерального статистического наблюдения, которые составляются Управлением Росреестра по Свердловской области (Управление) ежегодно, по истечении отчетного года. Согласно действующему законодательству и сложившейся практике государственный учет земель в Свердловской области осуществляется по категориям земель, угодьям и формам собственности. Отнесение земель к категориям осуществляется в соответствии с их целевым назначением. Учет земель по угодьям ведется в соответствии с их фактическим состоянием и использованием.
Так, по состоянию на 1 января 2021 г. общая площадь земель Свердловской области составила 19422,6 тыс. га, в том числе:
- земли сельскохозяйственного назначения — 4049,2 тыс. га (20,8%);
- земли населенных пунктов — 741,5 тыс. га (3,8%);
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения — 447,5 тыс. га (2,3%);
- земли особо охраняемых территорий и объектов — 166,2 тыс. га (0,9%);
- земли лесного фонда — 13612,5 тыс. га (70,1%);
- земли водного фонда — 92,4 тыс. га (0,5%);
- земли запаса — 313,3 тыс. га (1,6%).
Татьяна Янтюшева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области, отметила, что в течение 2020 года изменения затронули все категории земель, в большей степени это коснулось земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель лесного фонда.
Так, в Единый государственный реестр недвижимости за 2020 год были внесены сведения о границах 326 населенных пунктов. Анализ показал, что в состав населенных пунктов было включено 6,9 тыс. га, а исключено 7,8 тыс. га.
С учетом этого площадь в категории земель населенных пунктов в целом уменьшилась на 1,4 тыс. га.
Также уменьшилась площадь земель категории сельскохозяйственного назначения — на 27,8 тыс. га, в основном это связано с переводом в земли лесного фонда согласно нормам Лесного кодекса.
Следует отметить, что за период с 2016 года площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 33,4 тыс. га.
А площадь земель особо охраняемых территорий и объектов увеличилась на 49,4 тыс. га (национальный парк «Припышминские боры», расположенный на территории Талицкого и Тугулымского городских округов).
В 2020 году продолжалось перераспределение земель по формам собственности. Так, анализ показал увеличение площади земель в собственности Российской Федерации — на 16,5 тыс. га, в муниципальной собственности — на 10,0 тыс. га.
Большой раздел в Докладе посвящен результатам государственного мониторинга земель, в том числе анализу изменений качественного состояния земель.
Кроме того, в Докладе нашла свое отражение правотворческая деятельность Свердловской области в сфере земельных отношений, которая велась по разным направлениям: территориальное планирование, административно-территориальное устройство, кадастровая оценка. Отражена также деятельность Управления в сфере государственного земельного надзора, в том числе во взаимодействии с органами муниципального земельного контроля, и совместная деятельность с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО по ведению Единого государственного реестра недвижимости.
Доклад включает в себя большое количество таблиц и диаграмм.
Ознакомиться с полным текстом Доклада можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе Главная — Открытая служба — Статистика и аналитика — Свердловская область — Землеустройство и мониторинг земель — Доклады.
