Пресс-центр

О том, как увеличить доход Екатеринбурга за счет земельных платежей рассказали на презентации «Иннопром-2017».

В Администрации города Екатеринбурга развивается Автоматизированная информационная система, куда поступают сведения из Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Кадастровой палаты Свердловской области и Федеральной налоговой службы Свердловской области. Начинается же все с дистанционных снимков, полученных с самолетов и коптеров, на основании которых формируются цифровые ортофотопланы. На них подгружаются сведения из Единого государственного реестра недвижимости, полученные от Кадастровой палаты Свердловской области, сведения от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области о наличии договора аренды и сведения от Управления Федеральной налоговой службы Свердловской области об уплате земельного налога. В результате выявляются «проблемные» участки земли.

Задачи автоматизированной системы: выявить и ввести в оборот бесхозные земельные участки, выявить собственников объектов недвижимости, не оформивших права на землю, и начислить им плату за фактическое пользование, привести в соответствие разрешенное использование земли для точного расчета кадастровой стоимости.

В рамках плана мероприятий по повышению доходного потенциала Свердловской области ежеквартально филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области предоставляет информацию в Министерство финансов Свердловской области для последующего направления в Администрацию города Екатеринбурга о земельных участках, в отношении которых не установлена кадастровая стоимость и отсутствуют сведения о правообладателях. А также в рамках соглашения о взаимодействии ежегодно предоставляется информация об основных характеристиках земельных участков, расположенных на территории города Екатеринбурга. Кроме того была озвучена проблема отсутствия актуальных сведений о ранее возникших правах на земельные участки и объекты недвижимости, а также привязки всех объектов капитального строительства к земельным участкам. Отмечено, что способом решения проблемы могут являться комплексные кадастровые работы, которые позволят уточнить местоположения границ земельных участков, исправить кадастровые ошибки в сведениях ЕГРН.

К концу 2018 года запланировано проанализировать все земельные участки без оформленных прав на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Проведение комплекса работ позволит увеличить сбор земельного налога в Екатеринбурге на 719 миллионов рублей по сравнению с прошлым годом.

Законодательным Собранием Свердловской области принят Закон Свердловской области от 29 июня 2017 года № 60-ОЗ «О внесении изменений в Закон Свердловской области «Об оказании государственной социальной помощи, материальной помощи и предоставлении социальных гарантий отдельным категориям гражданам Свердловской области» (далее — Закон). Проект Закона внесен в Законодательное Собрание Свердловской области в порядке законодательной инициативы временно исполняющим обязанности Губернатора Свердловской области Е.В. Куйвашевым.

Указанным Законом предусматривается распространение социальных гарантий в форме частичной компенсации на подключение жилых помещений к газовым сетям или частичного освобождения от затрат на подключение жилых помещений к газовым сетям (далее —социальные гарантии), установленных Законом Свердловской области от 29 октября 2007 № 126-ОЗ «Об оказании государственной социальной помощи, материальной помощи и предоставлении социальных гарантий отдельным категориям граждан в Свердловской области», на неработающих граждан, достигших пенсионного возраста (для мужчин — возраста 60 лет, для женщин- 55 лет).

Социальные гарантии будут предоставляться при осуществлении неработающими пенсионерами затрат на газификацию жилого помещения в период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2020 года при соблюдении следующих условий:

1) гражданин, достигший пенсионного возраста, проживает на территории Свердловской области в жилом помещении, подключенном (технологически присоединенном) или подключаемом (технологически присоединяемом) к газовым сетям;

2) жилое помещение в период осуществления затрат и на день подачи заявления о предоставлении социальных гарантий принадлежало (принадлежит) гражданину, достигшему пенсионного возраста, на праве собственности;

3) гражданин, достигший пенсионного возраста, в период осуществления затрат и на день подачи заявления о предоставлении социальных гарантий не осуществлял (не осуществляет) работу и (или) иную деятельность, в период которой он подлежал (подлежит) обязательному пенсионному страхованию в соответствии с федеральным законом;

4) гражданину, достигшему пенсионного возраста, не оказывалась социальная помощь и не предоставлялись социальные гарантии на газификацию жилого помещения за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для реализации Закона необходимо внесение изменений в постановление Правительства Свердловской области от 05.03.2008 № 164-ПП «О реализации Закона Свердловской области от 29 октября 2007 года № 126-ОЗ „Об оказании государственной социальной помощи, материальной помощи и предоставлении социальных гарантий отдельным категориям граждан в Свердловской области“ в части предоставления социальных гарантий и оказания материальной помощи отдельным категориям граждан». В настоящее время проект постановления Правительства Свердловской области «О внесении изменений в постановление Правительства Свердловской области от 05.03.2008 № 164-ПП «О реализации Закона Свердловской области от 29 октября 2007 года № 126-ОЗ „Об оказании государственной социальной помощи, материальной помощи предоставлении социальных гарантий отдельным категориям граждан в Свердловской области“ в части предоставления социальных гарантий и оказания материальной помощи отдельным категориям» проходит процедуру согласования в установленном порядке.

Информация о вступлении в законную силу изменений будет размещена на официальном сайте Управления социальной политики http://usp57.msp.midural.ru/

По возникшим вопросам Вам необходимо обратиться в Управление социальной политики по Сысертскому району по адресу: г. Сысерть ул. Ленина, 35, кабинет 11, (Телефон для справок 6-08-59, 6-02-67) или по адресу: г. Арамиль ул.1 Мая, д.4, кабинет 11 (телефон для справок 3-15-57) прием граждан осуществляется по понедельникам с 8.00 по 17.00, перерыв с 12.00 по 13.00.

11 июля 2017 года в Международном выставочном центре «Екатеринбург — ЭКСПО» и.о. руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш принял участие в работе круглого стола «Информатизация в сфере градостроительства, как основной фактор повышения инвестиционной привлекательности территории», который прошел на стенде Свердловской области в рамках международной промышленной выставки ИННОПРОМ −2017.

В мероприятии приняли участие представители Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Министерства транспорта и связи Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области, Департамента лесного хозяйства, Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, а так же Директор центра системных исследований «Интегро», РУС ГИС Ростелеком, Генеральный директор АО «Уралгеоинформ» и представители органов местного самоуправления муниципальных образований Свердловской области.

На открытии ИННОПРОМ — 2017, Президент РФ Владимир Путин отметил: «Цифровизация и формирование нового технологического уклада идут быстрыми темпами. Они также стремительно меняют условия развития, как это было с появлениеминтернета. Мы уделяем особоевнимание

продвижению цифровой экономики. У нас уже реализуются цифровые проекты в рамках национальной технологической инициативы. Теперь важно их максимально быстро развивать, масштабировать, сформировать новые рынки, предложить дополнительные стимулы для инвестиций в высокотехнологичные отрасли. И, конечно же, продолжать создавать комфортную среду для инноваций. Причем на всех уровнях: от федерального до муниципального».

Модератором круглого стола выступил Вениаминов Владимир Геннадьевич — заместитель Министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области — Главный архитектор Свердловской области.

Владимир Геннадьевич во вступительном слове обозначил основные направления информатизации.

Для повышения качества и доступности государственных услуг Правительством РФ утверждены целевые модели по основным услугам Росреестра:

«Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». В связи с этим и.о. руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш, выступил с докладом о наполнении Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) качественными и достоверными сведениями, как факторе повышения инвестиционной привлекательности Свердловской области. Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах субъектов, муниципальных образований и населенных пунктов.

Во второй части круглого стола обсуждали формирование информационных ресурсов органами государственной исполнительной власти, органами местного самоуправления в электронном виде.

В заключении, Владимир Геннадьевич отметил, что все предложения, озвученные участниками, будут рассмотрены на ближайшем проектном комитете.

11 июля в рамках выставки «ИННОПРОМ» состоялась конференция «Стандартизация и оценка соответствия, как инструменты повышения экспортного потенциала российской промышленности».

Организатором конференции выступил комитет Российского союза промышленников и предпринимателей по техническому регулированию, стандартизации и оценке соответствия.

В конференции приняли участие Президент РСПП Александр Шохин, Генеральный директор АО «Российский экспортный центр» Петр Фрадков, Руководитель Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Алексей Абрамов, Председатель Комитета РСПП по техническому регулированию, стандартизации и оценке соответствия Дмитрий Пумпянский и другие.

От Управления Росреестра по Свердловской области в конференции принял участие и.о. руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Основными темами для обсуждения стали вопросы практического использования инструментов стандартизации и оценки соответствия, решение задач импортозамещения, вывод на рынок инновационной продукции, развитие системы технического регулирования Евразийского экономического союза, организация контроля за соблюдением требований технических регламентов.

20-21 июля 2017 года Общественная палата Российской Федерации проводит в городе Тюмени форум активных граждан Уральского федерального округа «Сообщество». Основная цель форумов «Сообщество» — оценка состояния и поиск новых стимулов для развития некоммерческого сектора в регионах Российской Федерации, выявления и поддержки наиболее эффективных форм проявления гражданской активности.

В программу форума включены мероприятия различного формата для построения межсекторного взаимодействия:дискуссии, общественные

слушания, презентации лучших практик, тренинги, мастер-классы, создано пространство для непосредственного общения и обсуждения возможностей сотрудничества.

Для представителей органов государственной власти и бизнеса будет организована специальная секция для презентации приоритетных программ сотрудничества с региональными СО НКО, обмена опытом и поиска работающих моделей партнерства.

Изменения в мероприятиях по финансированию предупредительных мер на охрану труда в 2017 году:

1. Приобретение путевок на санаторно-курортное лечение:
   1. Путевки на санаторно-курортное лечение с 2017 года должны быть приобретены напрямую у санатория без участия туристического агентства.
2. Обучение по охране труда:
   
   1. К категории работников, обучение по охране труда которых финансируется за счет средств Фонда, добавились работники организаций, отнесенных в соответствии с действующим законодательством к опасным производственным объектам (в случае, если обучение по вопросам безопасного ведения работ, в том числе горных работ, и действиям в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте проводится с отрывом от производства в организации, осуществляющей образовательную деятельность).
3. Приобретение средств индивидуальной защиты (СИЗ):
   1. Приобретаемые в рамках финансового обеспечения предупредительных мер средства индивидуальной защитыдолжны быть произведены на территории Российской Федерации. Данное изменение действует с 01.01.2017 года.

Дополнительно с 01.08.2017 года появится еще одно требование — специальная одежда должна быть изготовлена на территории Российской Федерации из тканей, трикотажных полотен, нетканых материалов, страной происхождения которых является Российская Федерация.

Увеличение количества мероприятий — добавилось 2 новых мероприятия:

Приобретение отдельных приборов, устройств, оборудования и (или) комплексов (систем) приборов, устройств, оборудования, непосредственно предназначенных для обеспечения безопасности работников и (или) контроля за безопасным ведением работ в рамках технологических процессов, в том числе на подземных работах.

Приобретение отдельных приборов, устройств, оборудования и (или) комплексов (систем) приборов, устройств, оборудования, непосредственно обеспечивающих проведение обучения по вопросам безопасного ведения работ, в том числе горных работ, и действиям в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте и (или) дистанционную видео- и аудио фиксацию инструктажей, обучения и иных форм подготовки работников по безопасному производству работ, а также хранение результатов такой фиксации.

НАПОМИНАНИЕ о ряде оснований, по которым страхователь может получить отказ в финансировании:

• если на день подачи заявления у страхователя имеются непогашенные недоимка*, задолженность по пеням и штрафам,
• представленные документы содержат недостоверную информацию;
• если предусмотренные бюджетом Фонда средства на финансовое обеспечение предупредительных мер на текущий год полностью распределены;
• при представлении страхователем неполного комплекта документов.

Отказ в финансовом обеспечении предупредительных мер по другим основаниям не допускается.

*С 2017 года определен период возникновения недоимки, при наличии которой Фонд откажет в финансировании предупредительных мер. Поправками ликвидирован ранее существовавшийпробел, так, конкретизировано, что отказ Фонда правомерен, если на дату подачи заявления за страхователем числится задолженность по взносам:

• выявленная в ходе камеральной либо выездной проверки (а также начисленные по итогам проверки пени и штрафы) либо
• образовавшаяся в текущем году по итогам отчетного периода.

Настоятельно рекомендуем страхователям не откладывать визит в филиалы регионального отделения для обращения за финансированием предупредительных мер, так как позднее обращение приводит к невозможности страхователя обратиться повторно, если его документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством.

10 июля 2017 года И.о. руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш посетил стенд города Екатеринбурга на международной промышленной выставке Иннопром —2017, а так же принял участие в конференции на тему «Повышение доходного потенциала бюджета муниципального образования „г.Екатеринбург“ за счет земельных платежей».
Повышение доходов любого бюджета ведет к потенциальной возможности развития как в отношении любой бизнес-структуры, так и в отношении отдельных муниципальных образований. В результате повышаются темпы экономического развития, появляется возможность реализации культурных и социальных проектов и так далее. Земельные платежи, как налоговые, так и неналоговые, составляют существенную долю в бюджетах муниципальных образований.

Игорь Цыганаш отметил, что массовое выявление лиц, использующих земельные участки (далее — ЗУ) без правоустанавливающих документов, а также за границами предоставленных им ЗУ, возможно в результате проведения комплексных кадастровых работ (далее — ККР), которые бы позволили решить, в том числе целый комплекс проблем (исправление ранее допущенных кадастровых ошибок, уточнение границ участков в кадастровом квартале, образование участков общего пользования). Кроме того, выявление лиц, использующих ЗУ без правоустанавливающих документов, а также за границами предоставленных им ЗУ, происходит регулярно в рамках проведения Управлением мероприятий по государственному земельному надзору.

Так, за 6 месяцев 2017 на территории Екатеринбурга по ст. 7.1 КоАП (самовольное занятие ЗУ или части ЗУ или использование ЗУ лицом, не имеющим прав на ЗУ) Управлением привлечено к административной ответственности — 1116 лиц, наложено административных штрафов на сумму 9091 тыс. рублей. При этом вся сумма штрафов поступает в муниципальный бюджет.
Стоит отметить, что мероприятия по анализу структуры землепользования и начислению дополнительных платежей в бюджет Администрацией города Екатеринбурга проводятся с осени 2015 года.

В 2018 году планируется завершить анализ всех земельных участков на территории Екатеринбурга, сформировать итоговый реестр всех неиспользуемых территорий для потенциального их вовлечения в оборот и установить виды разрешенного использования земельных участков, необходимых для расчета кадастровой стоимости: привести их в соответствие с Правилами землепользования и застройки, Генеральным планом Екатеринбурга, а также их фактическим использованием.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сообщает о прекращении с 1 августа 2017 годаприема и выдачи документов в офисах, расположенных по адресам: г. Верхняя Пышма, ул. Щорса, д.3; г. Первоуральск, ул. Ильича, д. 30А; г. Березовский, ул. Загвозкина, д.12; р.п. Белоярский, ул. Юбилейная, д. 13; г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 15 В; г. Асбест, ул. Ладыженского, д. 2; р.п. Шаля, ул. Энгельса, д. 54; г. Нижние Серьги, ул. Ленина, д. 4; г. Кировград, ул. Свердлова, д. 48; г. Североуральск, ул. Ленина, д. 44; г. Карпинск, ул. Почтамтская, д. 29; р.п. Тугулым, ул. Ленина, д. 61.

Также три территориальных отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области с 1 августа ждет сокращение количества окон приема и выдачи документов. В г. Верхняя Салда, ул. Энгельса, д. 48 закроется 2 окна; 1 окно закроется в г. Кушва, ул. Союзов, 17 и три окна закроются в г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, д. 56.

Закрытие окон приёма и выдачи документов связано с реализацией Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обусловлено переходом на бесконтактные технологии взаимодействия с клиентами.

Для получения государственных услуг Росреестра заявителям необходимо будет обращаться в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг или воспользоваться порталом Росреестра для получения услуг в электронном виде. Перечень офисов МФЦ расположен на сайте www.mfc66.ru. Офисы МФЦ работают в вечернее время до 20:00 и по субботам. Большое количество окон приема-выдачи документов в МФЦ позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

«Нашим заявителям не стоит опасаться, что перемены отрицательно отразятся на качестве приема документов или повлекут за собой всплеск отказов и приостановок, — отмечает заместитель директора филиала ФГБУ „ФКП Росреестра“ по Свердловской области Татьяна Янтюшева. — Мы понимаем важность и востребованность государственных услуг, предоставляемых органом кадастрового учета, поэтому нагрузка на многофункциональные центры возрастает плавно. Параллельно с этим специалисты Кадастровой палаты проводят обучение коллег из МФЦ, организовывают совещания по обсуждению нестандартных ситуаций».

При совершении любых операций с недвижимостью, например таких, как купля-продажа, дарение, наследование и так далее, зачастую возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить? Кадастровая палата по Свердловской области советует всем уральцам перед осуществлением сделок уточнить список необходимого пакета документов.

«В этом вам поможет сервис "Жизненные ситуации" на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), который позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью и (или) кадастрового учета» — рассказала заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестар» по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Заявитель самостоятельно может выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или же оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.

После заполнения необходимой формы, список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

Данный сервис доступен как для физических, так и для юридических лиц и воспользоваться им можно бесплатно.

В случае возникновения особо сложной ситуации заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

На вопросы садоводов и дачников, отвечает директор Кадастровой палаты Свердловской области Владимир Вадимович Вафин

• Хотел купить у пожилого человека сад. Оказалось, что по документам, участок с «не уточненными границами». Стоит ли брать такую землю?

Прежде всего, Вы должны проверить право собственности на земельный участок, заказав выписку ЕГРН. В ней будет указан собственник, размеры участка, обременение, кадастровая стоимость, разрешенное использование. Вы также можете увидеть данные по земельному участку в режиме онлайн, зайдя на сайт Росеестра www.rosreestr.ru в раздел «Публичная кадастровая карта» и введя кадастровый номер участка в поле поисковика ( но собственник там не указывается). Удостоверившись в праве собственности, вы можете приобрести этот участок. Но имейте в виду, что произвести кадастровые работы с таким участком земли вам придется уже за свой счет. Эта услуга платная и производят такие работы кадастровые инженеры. Кроме того, если граница участка не установлена по всем требованиям, это может привести к спорам с соседями.

• Правда ли, что заявку на неотмежеванный или бесхозный участок может подать любой желающий и присвоить его?Как быстрее сделать межевание?

Согласно данным Кадастровой палаты Свердловской области, на 1 июля 2017 года 48% земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН,не имеют границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства. Приблизительно такая же ситуация по всей стране. Большое количество частных земель в России по-прежнему не оформлено. Поэтому, 1 декабря 2012 года Правительство РФ Распоряжением 2236-Р утвердило план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений законодательства, допускающих внесение сведений о правах, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Это значит, что с межеванием вам следует торопиться. Для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален. Так как сведений о вашей земле может не оказаться в базе Росреестра.

Межеванию подлежат те земельные участки, о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано «с декларированной (не точной) площадью». Те, у которых нет контура на Публичной кадастровой карте страны.Ответственный собственник земли, вовремя установивший точные границы своего владения, получает уверенность в своих правах на участок, четкую налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка.

• Садовый домик, баню и гараж, говорят, нужно теперь регистрировать?

Их и раньше ставили на кадастровый учет. По требованиям страховых компаний объекты недвижимости должны были быть поставлены на государственный кадастровый учет, чтобы при наступлении страхового случая, вы могли получить денежную компенсацию.

Однако, если прежде для регистрации дома, бани, гаража можно было обойтись декларацией на постройку, правоустанавливающим документом на участок и произвольным планом, то сегодня вам потребуются услуги кадастрового инженера. Инженер составит технический план строений. И только затем на основании указанного документа вы сможете поставить свое имущество на кадастровый учет. Эта законодательная норма призвана создать базу достоверных сведений об объектах, и получить дополнительные налоги с владельцев недвижимости. Владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с коммунальными службами, нотариусами, страховыми компаниями. При этом, хочу отметить, что об оформлении документов вам следует позаботиться заранее, ведь сроки дачной амнистии в отношении домов ограничены1 марта 2018 годом, а в отношении земли и хозяйственных построек — 2020 годом.

• Многие семьисегодня переезжают из сел, где нет работы, и хотят селиться на земле рядом с городами-миллионниками.Можно ли зарегистрировать дом в саду и поставить его на кадастровый учет?

В первую очередь следует определить разрешенное использование вашей земли. Именно от него зависит, появится на вашем участке капитальное строение или простой летний домик.С учетом статьи 1 Закона № 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение; на дачном земельном участке допускается строительство объекта ИЖС либо жилого строения. При этом получение разрешения на строительство жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется, а вот для строительства объекта индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство обязательно.

Чтобы избежать недоразумений, следует обратиться к услугам кадастрового инженера, который подготовит технический план и все необходимые документы для постановки дома на государственный кадастровый учет.

• У нас в саду случилась история. Две сотки земли общего пользования, предназначенные под второй въезд в сад, обнес забором садовод. Теперь он ставит там машину, разбил огород. Посмотрели на Кадастровой карте Росреестра, а у него все честь по чести, даже кадастровый номер у этого крохотного участка есть. Можем ли мы назад вернуть эту землю? Захват он сделал десять лет назад.

Сегодня никто не вправе разрешить захват земель общего пользования в дачном кооперативе или садовом товариществе: ни правление, ни председатель. Земли эти выделялись дачникам под проезды, развороты, противопожарные водоемы — то, что жизненно необходимо для садоводов. Но, к сожалению, существуют сроки исковой давности. Если захват был произведен в течение трех лет, вы могли бы опротестовать действия садовода в суде. Сейчас вам это будет сделать невозможно. Следите за действиями членов кооператива, обращайтесь в государственные органы своевременно.

• Начал натягивать сетку между участками, сосед возмутился, говорит, что я забрался на его территорию. Теперь у нас война из-за двадцати сантиметров земли. Да и я не уверен, что не сместил пару столбов в свою пользу. Хотя наши участки межевались, номежевые знаки давно потеряны. Что мне теперь делать?

При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту сторон. Вам потребуются услуги кадастрового инженера. Необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН в офисах МФЦ илиКадастровойпалаты, в которой будут указаны геодезические координаты границ ваших участков. Вполне возможно, понадобитсяи запрос копии межевого плана для установления точек «привязки».

Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка. Современное геодезическое оборудование, позволяет определить координаты точки с точностью до 5 см. При том, что допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см — на землях сельскохозяйственного назначения.Вполне возможно процедуры выноса границ земельного участка на местность будет достаточно, чтобы урегулировать спор.

А в случае, если правообладатель все-таки не согласен с изменениями сведений, и конфликтпо границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам,суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участкамогут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

• У нас пустует в саду соседний участок. Свыше 17 лет. Его владелец умер. Наследники не объявились. Скашивать сорняки приходится мне. Хочу узнать, могу я приобрести бесхозную землю? И как это сделать?

Следует обратиться за сведениями о собственнике в офис МФЦ или Кадастровой палаты, получить выписку ЕГРН и затем — в местную администрацию. Если собственники участка найдутся, заключите с ними договор купли-продажи. Если наследники отсутствуют, имущество умершего признается выморочным, т.е. поступает в собственность муниципального образования, на территории которого земельный участок расположен. Тогда нужно будет обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования с запросом о предоставлении земельного участка.

Более длительный и сложныйвариант — это использовать правило о приобретательной давности. Согласно статьи 234 Гражданского Кодекса России, если гражданин не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, то он приобретает право собственности на это имущество. Факт владения землей должен быть удостоверен в судебном порядке. На основании решения суда можно зарегистрировать право собственности на заброшенный земельный участок.

• Я уже не могу работать на земле, стар стал. Моя внучка просит переоформить на нее сад. Могу я это сделать, обратившись в Кадастровую палату?

Переоформить право собственности на земельный участок можно по договору дарения или купли-продажи.От вас потребуются следующие документы: нотариально заверенный договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю, паспорта всех участников сделки, заявление. Вы можете обратитьсяв ближайший офис МФЦ или Кадастровой палаты по Свердловской области, там зарегистрируют вашу сделку и внесут изменение в данные о собственнике земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

От имени Кадастровой палаты Свердловской области, напоминаю собственникам земли и строений о необходимости своевременной регистрации и постановки имущества на государственный кадастровый учет.