Пресс-центр

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе о кадастровом номере, категории и виде разрешенного использования, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Публичная кадастровая карта».

Елена Головизнина заместитель начальника отдела организации, и контроля Управления Росреестра по Свердловской области: «Публичная кадастровая карта очень удобный в пользовании справочно-информационный ресурс объектов недвижимости. Информация на карте является общедоступной. Как правило, данный сервис используют тогда, когда требуется оперативное уточнение данных о конкретном земельном участке или объекте капитального строительства в Российской Федерации.

Кроме того, получить сведения можно в виде документов: выписки из единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно на любую дату, указанную в запросе.

Заказать выписки можно на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Государственные услуги» — «Получение сведений из ЕГРН», или в офисе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Адреса офисов можно узнать на официальном сайте МФЦ — www.mfc66.ru.

20 июня 2018 года состоялось расширенное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области (далее — Управление).

В работе заседания приняли участие члены Общественного совета, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш, председатель Общественного совета Виктор Киселев, заместитель Губернатора Свердловской области, член Правительства Свердловской области, исполняющий обязанности министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов, заместитель министра финансов Свердловской области Владимир Поливьянов, директор ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» Евгений Голубков, Заместитель директора — главный технолог ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» Елена Топал, эксперты, представители средств массовой информации.

Заседание было посвящено подготовке к проведению кадастровой оценки недвижимости в 2019 году, поскольку этот вопрос находится на особом контроле Президента и Правительства РФ. От кадастровой стоимости сегодня напрямую зависит размер налога на имущество физических лиц.

«Наша задача — определиться, на каком этапе мы находимся на сегодняшний день и что можно сделать на уровне региона и федеральных структур для решения проблем в этой сфере», — подчеркнул Игорь Цыганаш.

По первому вопросу повестки дня заслушали выступление Игоря Цыганаша о мерах, направленных на повышение качества предстоящей кадастровой оценки. «В соответствии с действующим законодательством Управление не осуществляет государственную кадастровую оценку, а является ее координатором, в том числе на сегодняшний день осуществляет техническое обеспечение работы комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, которая регулирует свою работу самостоятельно. Следует уделить внимание сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), не все объекты недвижимости могут быть оценены, так как по ряду объектов недвижимости на сегодняшний день отсутствуют необходимые характеристики (вид разрешенного использования, категория, кадастровый номер помещения, в котором расположено здание и иные).

Управлением во взаимодействии с органами государственной власти, организациями технической инвентаризации проводятся работы, направленные на восполнение таких характеристик. В 2018 году в ЕГРН внесены отсутствующие характеристики более чем по 1000 земельных участков. Стоит отметить, что отсутствие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, сведений о принадлежности объектов капитального строительства к земельным участкам повлечет существенное снижение качества кадастровой оценки. Учитывая это, Главам муниципальных образований Свердловской области необходимо активизировать работу в данном направлении», — отметил руководитель Управления.

Сергей Зырянов сообщил, что основные проблемы на сегодняшний день связаны с оценкой объектов капитального строительства (далее — ОКС), которые составляют подавляющее большинство объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области (более 3 млн.объектов). Единственный способ решение данного вопроса — это проведение очередной кадастровой оценки. В целях обеспечения перехода к новой системе государственной кадастровой оценки Правительством Свердловской области создано государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки». Его основная задача обеспечить качественную государственную оценку на территории Свердловской области.

Для обеспечения качественной кадастровой оценки Управление Росреестра проводит ряд мероприятий, а именно продолжает работу по наполнению сведений Единого государственного реестра недвижимости по объектам недвижимости, в отношении которых отсутствуют характеристики, влияющие на расчет кадастровой стоимости. На постоянной основе проводится работа с органами государственной власти, уполномоченными в области охраны объектов культурного наследия, и органами местного самоуправления по внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия народов Российской Федерации, оказывающих наиболее существенное влияние на достоверность ценообразующих факторов оценки при определении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и на качество проведения государственной кадастровой оценки.

«Наблюдается рост положительных решений комиссии об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Так, в 2017 году по сравнению с 2016 годом количество положительных решений увеличилось с 741 до 965, за первые 5 месяцев 2018 года комиссией принято 223 решения в пользу заявителей», — проинформировал заместитель руководителя Управления Михаил Кириллов.

В завершение заседания Заместитель Губернатора Сергей Зырянов выразил благодарность руководителю Управления Игорю Цыганашу за организацию мероприятия, посвященного такой важной проблеме и содействие органам власти в подготовке к проведению качественной и достоверной кадастровой оценки.

В соответствии с:

• Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
• Постановлением Главы Арамильского городского округа от 22.09.2017 № 572 «О Комиссии по землепользованию и застройки Арамильского городского округа»;
• Положением «О порядке организации и проведения публичных слушаний на Территории Арамильского городского округа», утвержденное решением Думы Арамильского городского округа от 19.04.2018 № 36/2;
• Статьей 28 Устава Арамильского городского округа.

проведены публичные слушания по обсуждению: «Вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования „магазин“ земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101001:195, имеющего местоположение: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Пролетарская, находящегося в границах территориальной зоны Ж-2 (зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания), для строительства магазина»

Публичные слушания проведены: 05.06.2018 с 18:45 до 19:05 по адресу: Дворец Культуры г. Арамиль по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 120А.

В публичных слушаниях приняло участие: 10 человек.

Участникам публичных слушаний представлен: «Вопрос предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования „магазин“ земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101001:195, имеющего местоположение: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Пролетарская, находящегося в границах территориальной зоны Ж-2 (зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания), для строительства магазина»

В процессе публичных слушаний мотивированных предложений не поступило.

На голосование вынесен: «Вопрос предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования „магазин“ земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101001:195, имеющего местоположение: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Пролетарская, находящегося в границах территориальной зоны Ж-2 (зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания), для строительства магазина».

Результаты голосования: «за» — 10, «против» — 0, «воздержалось» — 0.

На основании результатов проведенных публичных слушаний вынесено следующее заключение Комиссии:

1. Процедура проведения публичных слушаний от 05.06.2018 года по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «магазин» земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101001:195, имеющего местоположение: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Пролетарская, находящегося в границах территориальной зоны Ж-2 (зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания), для строительства магазина" соблюдена и соответствует требованиям действующего законодательства РФ и нормативным правовым актам Арамильского городского округа, в связи с чем публичные слушания считать состоявшимися.
2. Рекомендовать главе Арамильского городского округа принять решение по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101001:195, имеющего местоположение: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Пролетарская.
3. Опубликовать заключение по итогам публичных слушаний в газете «Арамильские вести» и на официальном сайте Арамильского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель комиссии: Заместитель главы Администрации Арамильского городского округа Р.В. Гарифуллин

Секретарь комиссии: Главный специалист Отдела архитектуры и градостроительства АГО Е.А. Петручук

В соответствии с:

• Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
• Постановлением Главы Арамильского городского округа от 22.09.2017 № 572 «О Комиссии по землепользованию и застройки Арамильского городского округа»;
• Положением «О порядке организации и проведения публичных слушаний на Территории Арамильского городского округа», утвержденное решением Думы Арамильского городского округа от 19.04.2018 № 36/2;
• Статьей 28 Устава Арамильского городского округа.

проведены публичные слушания по обсуждению проекта: «Проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Щорса, Рабочей, Лесной, Садовой, Химиков в городе Арамиль (левый берег), Свердловской области»

Публичные слушания проведены: 05.06.2018 с 17:45 до 18:45 по адресу: Дворец Культуры г. Арамиль по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 120А.

В публичных слушаниях приняло участие: 49 человек.

Участникам публичных слушаний представлен проект: «Проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Щорса, Рабочей, Лесной, Садовой, Химиков в городе Арамиль (левый берег), Свердловской области»

В процессе публичных слушаний по проекту мотивированных предложений не поступило.

На голосование вынесен вопрос об одобрении проекта: «Проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Щорса, Рабочей, Лесной, Садовой, Химиков в городе Арамиль (левый берег), Свердловской области»

Результаты голосования: «за» — 40, «против» — 6, «воздержалось» — 3.

На основании результатов проведенных публичных слушаний вынесено следующее заключение Комиссии:

1. Процедура проведения публичных слушаний от 05.06.2018 года по проекту: «Проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Щорса, Рабочей, Лесной, Садовой, Химиков в городе Арамиль (левый берег), Свердловской области» соблюдена и соответствует требованиям действующего законодательства РФ и нормативным правовым актам Арамильского городского округа, в связи с чем публичные слушания по проекту считать состоявшимися.
2. Одобрить Проект.
3. Рекомендовать Главе Арамильского городского округа принять решение об утверждении проекта.
4. Направить Проект главе Арамильского городского округа для принятия решения.
5. Опубликовать заключение по итогам публичных слушаний в газете «Арамильские вести» и на официальном сайте Арамильского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель комиссии: Заместитель главы Администрации Арамильского городского округа Р.В. Гарифуллин

Секретарь комиссии: Главный специалист Отдела архитектуры и градостроительства АГО Е.А. Петручук

Скан-копия заключения

В России в течение многих веков 8 июля празднуется День памяти святых благоверных князей Петра и Февронии. Светский праздник Дня семьи, любви и верности, отмечаемый в наше время многими россиянами разных вероисповеданий, произошел именно от этого православного праздника.

В 13 веке городом Муромом правили князь Петр и княгиня Феврония, дочь пасечника, вылечившая князя от серьезной болезни. Петр полюбил и взял в жены простолюдинку, преодолев сопротивление боярского окружения, не пожелавшего подчиняться его жене. Супруги прожили жизнь в верности и любви и умерли в один день. Мощи святых покоятся в Свято-Троицком монастыре Мурома.

Память о чудесах и подвигах этих святых передавалась из поколения в поколение. Петр и Феврония княжили в Муроме в ХII-ХIII веках, были образцом супружеской любви и верности, и умерли в один день. В ХVI веке они были причислены к лику святых и считаются православными покровителями семьи.

Инициатива появления нового общероссийского праздника принадлежала жителям Мурома. В 2008 году идею широкого празднования Дня семьи, любви и верности поддержали многие общественные организации и деятели, Русская Православная Церковь, а Оргкомитет празднования возглавила Светлана Владимировна Медведева. Символом праздника выбрана ромашка. Издавна этот полевой цветок, распространенный в России, считался знаком любви.

В этот день священники обращаются в своей проповеди к теме любви, супружества и семейной жизни, а за богослужением возглашаются особые молитвенные прошения о даровании семьям «несокрушимой крепости и преуспевания в любви нелицемерной», «сохранении супружества в единомыслии, благочестии и чистоте».

В Свято-Троицком храме г.Арамиль в память о святых блгвв.кн.Петре и кн.Февронии пройдут:

7 июля в 16.00 — Всенощное бдение

8 июля в 9.00 — Божественная литургия.

Также 8 июля в 15.00 будет отслужен молебен о деторождении.

Приглашаем будущих и настоящих мам и их близких обратиться ко Господу с просьбой — благословить женщин мирным и благодатным рождением чад.

С 01.01.2019 г. вступит в силу новый закон, упраздняющий дачные хозяйства. Останется две формы: СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). Дачные хозяйства автоматически статут садоводческими.

Главное нововведение — с 01.01.2019 г. всем владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. Даже если садовод не состоит в товариществе, он все равно должен платить за содержание общего имущества.

Упрощается и регистрация скважин для обеспечения товарищества водой.

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна.

Все просто: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок. Для этого должны соблюдаться следующие условия:

• оно должно быть на землях населенных пунктов;
• все дома на его территории должны быть жилыми;
• у всех участков надо изменить вид разрешенного использования на «индивидуальное жилищное строительство».

С 1 января 2019 года садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, нужно взять разрешение на строительство. Поэтому лучше сделать это в 2018 году!

Чтобы оформить жилой дом в текущем году нужно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.

На днях Государственная Дума РФ одобрила два важных законопроекта о самовольных постройках.

Теперь самовольной постройкой не будет считаться строение, созданное с нарушением установленных ограничений по использованию земельного участка, если для его строительства были получены все необходимые разрешения, а собственник не мог знать об ограничениях по строительству на участке.

Как узнать есть ли ограничения по использованию участка?

Если земельный участок находится у вас в собственности, то это не означает, что с ним можно делать что угодно. В некоторых случаях на участок могут быть наложены ограничения, о которых вы можете и не подозревать. Поэтому при покупке участка или перед началом строительства проверьте, нет ли на участке ограничений.

На официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» нажимаем «Все сервисы». В открывшемся окне нажимаем на «Узнать об ограничениях на земельный участок». Вводим кадастровый номер Вашего земельного участка. Если ограничения отсутствуют, то появляется соответственная запись «Ограничения отсутствуют». При наличии ограничений появляется подробная информация. Больше всего нам нужно обратить внимание на информацию, содержащуюся в строке «Содержание ограничений использования земельного участка в границах ЗОУИТ» (ЗОУИТ — это зона с особыми условиями использования территории, которая сформирована на вашем участке). Аналогичные сведения можно узнать, заказав платную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, через офис МФЦ.

Решение о судьбе самовольной постройки будет принимать суд: либо снос в срок от 3 до 12 месяцев, либо приведение ее в соответствие с действующим законодательством в срок от 6 месяцев до 3 лет. За неисполнение решения суда в установленный срок будет крупный штраф.

Теперь каждый самовольный объект предстоит оценивать индивидуально, и, если его можно «привести в соответствие», именно так и надо поступить, а не сносить.

Сносить нельзя объекты, права на которые зарегистрированы или признаны судом. Если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве (или домах на дачных и садовых участках), решение о сносе или «приведении в соответствие» принимает только суд. А если права на такие дома зарегистрированы до 1 марта 2018-го, принадлежат владельцам земли и не нарушают предельные параметры, установленные Правилами землепользования и застройки, то их вообще нельзя признать самовольными постройками.

Если не удастся выяснить, кто автор самостроя, сносить его придётся владельцу участка. А если он объект не снёс (или не легализовал), участок могут изъять. В законопроекте есть пункты и о защите «добросовестного приобретателя». Если кто-то купил зарегистрированный должным образом объект, а потом его признали самостроем, казна выплатит компенсацию за утрату права собственности, а также покроет затраты на снос.

Еще одно важное нововведение — устанавливается штраф за эксплуатацию самовольной постройки на участке, предоставленном в аренду либо приобретенном на публичных торгах с обязательствами по сносу или приведению в соответствие с земельным законодательством.

Государственная Дума РФ на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей.

Согласно предлагаемым поправкам, будет запрещено регистрировать в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади, а также делить жилплощадь на микродоли. Например, учетная норма в Екатеринбурге — 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на 1 человека.

Исключением станут случаи, когда доля в квартире наследуется или приватизируется.

«Перепродажа незначительных долей в квартирах активно используется недобросовестными гражданами, преследуя одну единственную цель — выселить остальных собственников жилья и завладеть недвижимостью за бесценок» — напомнил и.о. директора филиала Кадастровой палаты по Свердловской области Виктор Симонов.

Принятие такого закона позволит исключить ситуации, когда в собственности нескольких человек оказываются крохотные части одной квартиры. Закон сможет согласовать нормы гражданского и жилищного законодательства, уменьшит количество споров между собственниками квартир и сделать жизнь людей проще и спокойнее.

Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов, находится много желающих построить дом своей мечты самостоятельно.

Что нужно знать при строительстве дома, и какие юридические и практические моменты стоит учесть? Кадастровая палата по Свердловской области дает свои советы.

Выбор участка

Первое, что нужно сделать — выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно будет строиться дом: с возможностью круглогодичного проживания или только на летний период.
Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка. Участок приобретается для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения дачного хозяйства и садоводства? Впрочем, прописаться можно будет на любом из этих участков, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, — наличие подведенных коммуникаций (электричества, газопровода и водоснабжения). Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома. Так, для летнего строения достаточно будет электричества, а вот в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры — это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Также стоит проверить документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, документ подтверждающий право собственности на земельный участок, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству. При строительстве нового дома нужно обязательно учитывать правила землепользования и застройки, существующие на данной территории.

Если дом строится на землях ИЖС, то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом подлежит обязательной регистрации, как на землях ИЖС, так и на территории садовых или дачных товариществ.

Специалисты Кадастровой палаты в мае этого года провели работу по подготовке документов, содержащих описание местоположения границ зон санитарной охраны на территории Верхнесалдинского городского округа.

Это был первый, но вполне успешный опыт такой работы. Результатом выполнения работ стала подготовка документов, содержащих описание местоположения границ 4 зон санитарной охраны, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Подготовка документов была осуществлена в рекордно короткий срок, специалистам понадобилось менее 10 дней.

Что такое зоны с особыми условиями использования территорий?

Как правило, зоны создаются с целью обеспечения безопасности населения от негативного воздействия производственной деятельности, а также для поддержания условий охраны памятников природы, культуры и истории.

Какие существуют виды этих зон?

Есть несколько видов зон с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные, затопления, подтопления, охраны объектов культурного наследия, водоохранные, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, охраняемых объектов.

В июле 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». Среди новых функций учреждения — подготовка документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом.

Изменения в основной деятельности Кадастровой палаты призваны ускорить процесс наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями, а также направлены на развитие услуг на рынке недвижимости.