Росреестр сообщает

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о земельных участках, в том числе площадь участка и описание местоположения его границ.

На сегодняшний день нормы действующего законодательства не обязывают правообладателя земельного участка проводить кадастровые работы. В то же время кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без их проведения невозможно предоставление и изъятие земельных участков.

Вместе с тем Заместителем Губернатора Свердловской области утверждена Дорожная карта по реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Результатом исполнения мероприятий Дорожной карты должны являться сокращение сроков постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, повышение качества предоставления государственной услуги гражданам и предпринимателям. Особое внимание в Дорожной карте уделено внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков и объектов землеустройства.

Наиболее рациональным способом достижения поставленной цели является проведение комплексных кадастровых работ. В ходе выполнения комплексных кадастровых работ проводится уточнение местоположения границ земельных участков и установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами); обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Выполнение комплексных кадастровых работ в рамках государственного (муниципального) заказа осуществляется кадастровыми инженерами (индивидуальные предприниматели или наемные работники), имеющими квалификационный аттестат. Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории.

На данный момент только половина земельных участков на территории Свердловской области, внесенных в ЕГРН, имеет точное описание границ, установленных в соответствии с требованием законодательства РФ.

Проведение кадастровых работ необходимо для установления местоположения границ земельных участков на местности и определения фактической площади земельного участка, что позволит избежать споров по прохождению границ земельных участков, а также объективно рассчитать его кадастровую стоимость и, тем самым, обеспечить базу для исчисления земельного налога. Юридический факт установления границ земельных участков в будущем позволит избежать проблемы при оформлении вещных прав на земельные участки, оформлении сделок с объектами недвижимости (купля — продажа, передача в аренду и т. д.).

Следует отметить, что для достижения задач, установленных Дорожной картой, необходимо обеспечить наполнение ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия, водоохранных зонах, береговых линиях и о лесных участках.

Таким образом, установление границ земельных участков и объектов землеустройства, является одной из задач реализации целевых моделей по созданию благоприятного инвестиционного климата Свердловской области.

23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области проконсультируют уральцев о преимуществах подачи заявлений на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в электронном виде. Жители Свердловской области смогут узнать как предварительно записаться на прием, оформить запрос в электронном виде на предоставление сведений из ЕГРН, проверить степень готовности поданных документов, найти объект недвижимости и узнать сведения о нем на Публичной кадастровой карте, а также о возможности получения общедоступных сведений с помощью сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Подробную информацию можно будет узнать, позвонив 23 августа 2017 года с 14:00 до 15:00 по телефону: (343) 295-07-00 доб. 2044.

Прямая линия организована в целях повышения правовой грамотности населения. Все консультации бесплатны.

Кадастровая палата Свердловской области напоминает, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.Продавец должен указать цену и другие условия, на которых доля продается. К заявлению о государственной регистрации прав можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Также необходимосогласие органов опеки и попечительства при совершении сделкипо распоряжению долей несовершеннолетних. При этом все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.

При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.

Если участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Данные нормы призваны сделать нашу жизнь безопасней.

Какие новшества он несет — разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.

Госдумаприняла закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества. Поновому закону, дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется, а для его ведения и ведения садоводства будет использоваться садоводческое товарищество. Таким образом, такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанных в правоустанавливающих документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Огородническое товарищество предполагается использовать для огородничества.

Садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Садовый дом — это здание сезонного использования с временным пребываниемв таком здании. Строительствожилого дома с возможностью круглогодичного проживания на садовом участке допускается только в случае соблюденияправил землепользования и застройки, которые определяются местным муниципалитетом. В таком доме можно прописаться.

Какие преимущества дает новый закон владельцам садовых участков? Закон учел существующую внутреннюю миграцию населения страны. Если вы решаете поселитьсяв городе сразвитой инфраструктурой, вы вправе купить земельный участок просто в городской черте. Вы можете построить на землях садоводства новый капитальный дом со всеми удобствами,"под себя«.

Какие преимущества закон дает государству? Стоимость участка с капитальнымстроением значительно выше, следовательно, налоговсобираться в стране впоследствии будет больше. Бесхозные,запущенные участки станутпредметом купли-продажи.В садах начнут селиться семьи,круглогодичное проживаниеблаготворно скажется на обстановке поселений.

Закономпроработаны нормы о государственной поддержке садоводов и огородников. Предусмотрены положения о возможности передачи в собственность субъекта РФ или муниципалитета дороги, линии электропередачи и иной инженерии, если такое имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности

Закон вступает в силу только с 1 января 2019 года. Но вы можете учесть все его особенности при приобретении земли и строительстве дома уже сейчас.

— Закон о садоводческих и огородническихтовариществах помогали разрабатыватьсадоводы всей России. Труд и капитал перемещаются туда, где они могут получить наибольший доход, и законодательная база страны своевременно подстроилась под нужды населения. Перемещение рабочей силы повысит качество миграции и ускорит экономический рост городов. Надеемся, что оборот земель после принятия Закона ускорится, земельные участки будут быстрее проходить процедуру установления границ, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации.- сказал директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Владимир Вафин.

Анонс: Государственные инспекторы Свердловского Росреестра отчитались о работе за первое полугодие 2017 г.

В Управлении Росреестра по Свердловской области подвели итоги осуществления государственного земельного надзора за первое полугодие 2017 г. За 6 месяцев текущего года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 5 415 проверок, что на 3% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Все чаще государственными инспекторами Управления контрольно-надзорные мероприятия осуществляются дистанционными способами, их доля неуклонно растет. За 6 месяцев текущего года государственными инспекторами Управления проведено 1 029 административных обследований, за 6 месяцев 2016 г. — 718. Рост составил более 43%. Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что такие административные обследования объектов земельных отношений проводятся без участия собственников и правообладателей земельных участков дистанционными способами, т.е. государственный инспектор вправе без дополнительных разрешений и согласований исследовать, как используется тот или иной объект, используя при этом информацию из всех доступных, легальных источников, в том числе визуальный осмотр. Если в результате административного обследования выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По итогам проведения контрольно-надзорных мероприятий государственными инспекторами Управления выявлено 3 082 нарушения, что на 9,9% больше показателя первого полугодия прошлого года. Также значительно увеличилось число выявленных нарушений земельного законодательства сотрудниками органов внутренних дел (полиции). Как результат, общее количество выявленных на территории Свердловской области всеми контролирующими органами нарушений земельного законодательства также возросло на 30,5% и составило почти 4,5 тысячи выявленных нарушений.

Большинство всех выявленных на территории Свердловской области нарушений (45%) — это самовольное занятие земельных участков, вовлечение в экономический оборот земли, используемой с нарушением законодательства, является итоговой целью Росреестра при контроле использования земель. За первое полугодие 2017 года вынесено более 2,5 тысяч предписаний об устранении выявленных нарушений, к административной ответственности привлечено 2 073 субъекта земельных отношений. Всего на нарушителей земельного законодательства в Свердловской области наложено административных штрафов на сумму более 22,6 млн. рублей.

Также в отчетном периоде должностными лицами Управления в рамках осуществления государственного земельного надзора проведен анализ более 7 тысяч правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления Свердловской области по вопросам использования и охраны земель (земельных участков), по итогам внесено 138 предложений о приведении указанных актов в соответствие с земельным законодательством, в контролирующие органы направлено 5 материалов о признании таких актов недействительными.

Анонс: Управление Росреестра по Свердловской области подвело итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за первое полугодие 2017 г.

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что в первом полугодии 2017 г. в регионе подано почти 413 тысяч заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, из них более 17 тысяч заявлений представлено для осуществления единой учетно-регистрационной процедуры. Напомним, что в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявителям предоставлена возможность подачи вместо двух всего одного заявления об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. Для заявителей возможность одновременного проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав сокращает сроки и упрощает оформление прав на объекты недвижимости.

С начала 2017 года активно продолжала набирать обороты и электронная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Посредством официального портала Росреестра в Управление поступило 17 658 заявлений о государственной регистрации прав, тогда как за аналогичный период прошлого года всего порядка 3,5 тысяч заявителей пожелали зарегистрировать свои права через Интернет. Рост показателя составил более чем в пять раз. Для осуществления единой учетно-регистрационной процедуры в электронном виде подано 925 заявлений. Удобство бесконтактных технологий взаимодействия с ведомством положительно оценили многие жители области, так как подача заявления в виде электронного документа позволяет заявителю не терять время на визит в пункты приема документов и не зависеть от действий других лиц. Именно поэтому количество электронных заявлений неуклонно растет.

За 6 месяцев 2017 г. совершено почти 335 тысяч регистрационных действий, в том числе зарегистрировано 11 798 прав, ограничений (обременений) прав, сделок на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. Более 129,6 тысяч прав собственности и иных вещных прав зарегистрировано на жилые помещения, в отношении земельных участков количество таких регистрационных действий составило 58 675. Пользуется спросом у населения регистрация прав на достаточно новый для государства вид объекта недвижимости — машино-место. Напомним, что государственная регистрация прав на данные объекты стала возможной только с 1 января 2017 г. в соответствии с законодательными нововведениями. Теперь машино-места являются полноценными объектами недвижимости, их можно оформлять в личную собственность, дарить, продавать и передавать по наследству. Всего в первом полугодии 2017 г. зарегистрировано 1 416 прав.

В рамках «дачной амнистии» зарегистрировано всего 3 479 прав (за первое полугодие 2016 г. — 6 995 прав), показатель снижается, так как большинство граждан воспользовались возможностью оформить свое право собственности в упрощенном порядке в предыдущие годы.

Положительная динамика зафиксирована в сфере государственной регистрации ипотеки. По итогам первого полугодия 2017 г. общее количество регистрационных записей об ипотеке составило 52 107, по сравнению с показателем за аналогичный период 2016 года рост составил 8,8%, в сравнении с данными за первое полугодие 2015 года количество регистрируемой ипотеки возросло на 13%. Традиционно чаще других регистрируются ипотечные сделки с жильем. С начала 2017 года Управлением Росреестра по Свердловской области внесено порядка 36 тысяч записей об ипотеке жилья, что составляет почти 70% от общего числа зарегистрированной ипотеки. Всего выдано 2 432 закладные.

Также в отчетном периоде отмечается тенденция к увеличению числа зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве. С начала 2017 года рост составил 1,7%: с 5 479 в первом полугодии 2016 г. до 5 574 в первом полугодии 2017 г. Более 14% в текущем году составили договоры долевого участия в строительстве, заключенные с привлечением кредитных средств и средств целевого займа — 797 договоров. Почти 95% всех договоров регистрируется в отношении жилых помещений.

Анонс: Работа с обращениями граждан — приоритетное направление деятельности Управления Росреестра по Свердловской области.

Управление Росреестра по Свердловской области продолжает информировать граждан по вопросам государственной регистрации прав. Сегодня публикуем вопрос, поступивший от Владимира П.

ВОПРОС:

Будет ли являться препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества в пользу нового собственника одновременное наличие зарегистрированных ограничений, обременений в отношении такого объекта недвижимости в виде:

1. ипотеки (залога недвижимого имущества) в пользу иного третьего лица;
2. запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Михаил Викторович Кириллов.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) при предоставлении заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, органом регистрации прав проводится их правовая экспертиза на предмет наличия или отсутствия установленных оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Важно — лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, и даже включая те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация.

Таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки, на государственную регистрацию необходимо будет представить письменное согласие залогодержателя. Непредставление указанного документа повлечет приостановление осуществления государственной регистрации перехода права в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

По вопросу государственной регистрации перехода права в случае, если в отношении объекта недвижимого имущества наложен арест или запрет на совершениерегистрационных действий необходимо отметить следующее.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229) арест на имущество должника применяется, в том числе:

• для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю,
• для его реализации,
• а также при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом.

В силу п. 1 ст. 44 Закона № 229 арест имущества, а также установленные для должника ограничения отменяются соответствующим постановлением судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации права приостанавливается государственным регистратором в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в случае наличия в Едином государственном реестре недвижимости актуальной записи об аресте или запрете на совершение определенных действий с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права будет приостановлена до момента поступления соответствующего акта о снятии ареста (запрета) с недвижимого имущества.

Анонс: Количество регистрационных действий на основании нотариально удостоверенных сделок в Свердловской области неуклонно растет

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что в первом полугодии 2017 г. на основании нотариально удостоверенных сделок совершено 33 344 регистрационных действия, что в 2 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года (16 404).

Общее количество совершенных регистрационных действий на основании нотариально удостоверенных документов (в том числе сделок) и иных совершенных нотариусом нотариальных действий также увеличилось на 42,5%. В отчетном периоде их количество составило более 75 тысяч, из них большая часть (65,4%) прав, ограничений (обременений) прав, сделок зарегистрирована в отношении помещений (49 051), доля в отношении земельных участков (13 233) и зданий (12 598) составила по 17%.

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что в случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. С начала 2017 г. нотариусами представлено 684 таких заявления, из них более 55,5% поданы в виде электронного документа — 380 заявлений.

Для заявителя преимущества обращения к нотариусу очевидны: чистота сделки и экономия времени. Напомним, сейчас зарегистрировать право на недвижимость в электронном виде с помощью нотариуса можно всего за один день, при этом госпошлина за услугу электронной регистрации, например для граждан, на 30% меньше, чем обычно.

В связи с переходом на бесконтактные технологии работы с заявителем и передачей полномочий по реализации функций Кадастровой палаты офисам МФЦ, а также, в связи с увеличением спроса на электронные сервисы Росреестра, с 1 августа 2017 года закрываются офисы приема и выдачи документов, расположенных по следующим адресам: г. Алапаевск, ул. Софьи Перовской, д. 7; г. Сысерть, ул. Орджоникидзе, д. 41.

Параллельно в области увеличивается количество проходящих документов через сеть филиалов Многофункционального центра. В июне 2016 года доля государственных услуг, предоставленных через МФЦ, составляла 78%, а в июне 2017 года уже 85%.

В настоящее время на официальном портале www.rosreestr.ru доступны все базовые услуги Росреестра. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр. При этом заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис.

Для получения государственных услуг Росреестра заявителям необходимо будет обращаться в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг или воспользоваться порталом Росреестра для получения услуг в электронном виде. Перечень офисов МФЦ расположен на сайте www.mfc66.ru. Офисы МФЦ работают в вечернее время до 20:00 и по субботам. Большое количество окон приема-выдачи документов в МФЦ позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

Ближайшие офисы МФЦ:

• г. Алапаевск, ул. Ленина, 16;
• пгт. Верхняя Синячиха ул. Красной Гвардии, 6;
• с. Костино, ул. Советская д.1;
• с. Арамашево, ул. Советская, 31;
• с. Кировское, ул. Ленина, 23;
• пгт. Махнева, пер. Плюхина, 10;
• г. Сысерть, ул. Розы Люксембург, 56;
• Сысертский район, п. Большой Исток, ул. Ленина, 119а;
• Сысертский район, п. Двуреченск, ул. Димитрова, 44;
• Сысертский район, с. Щелкун, ул. Ленина, 181;
• г. Арамиль, ул. Щорса, 57 .

О том, как увеличить доход Екатеринбурга за счет земельных платежей рассказали на презентации «Иннопром-2017».

В Администрации города Екатеринбурга развивается Автоматизированная информационная система, куда поступают сведения из Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Кадастровой палаты Свердловской области и Федеральной налоговой службы Свердловской области. Начинается же все с дистанционных снимков, полученных с самолетов и коптеров, на основании которых формируются цифровые ортофотопланы. На них подгружаются сведения из Единого государственного реестра недвижимости, полученные от Кадастровой палаты Свердловской области, сведения от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области о наличии договора аренды и сведения от Управления Федеральной налоговой службы Свердловской области об уплате земельного налога. В результате выявляются «проблемные» участки земли.

Задачи автоматизированной системы: выявить и ввести в оборот бесхозные земельные участки, выявить собственников объектов недвижимости, не оформивших права на землю, и начислить им плату за фактическое пользование, привести в соответствие разрешенное использование земли для точного расчета кадастровой стоимости.

В рамках плана мероприятий по повышению доходного потенциала Свердловской области ежеквартально филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области предоставляет информацию в Министерство финансов Свердловской области для последующего направления в Администрацию города Екатеринбурга о земельных участках, в отношении которых не установлена кадастровая стоимость и отсутствуют сведения о правообладателях. А также в рамках соглашения о взаимодействии ежегодно предоставляется информация об основных характеристиках земельных участков, расположенных на территории города Екатеринбурга. Кроме того была озвучена проблема отсутствия актуальных сведений о ранее возникших правах на земельные участки и объекты недвижимости, а также привязки всех объектов капитального строительства к земельным участкам. Отмечено, что способом решения проблемы могут являться комплексные кадастровые работы, которые позволят уточнить местоположения границ земельных участков, исправить кадастровые ошибки в сведениях ЕГРН.

К концу 2018 года запланировано проанализировать все земельные участки без оформленных прав на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Проведение комплекса работ позволит увеличить сбор земельного налога в Екатеринбурге на 719 миллионов рублей по сравнению с прошлым годом.