Росреестр сообщает
30 мая в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление) состоялось второе заседание Общественного совета.
В заседании приняли участие представители общественных организаций, гражданского сообщества, представители органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Вопросы для обсуждения на Общественном совете были вынесены с учетом пожеланий членов Общественного совета и мнений специалистов, а именно вопросы развития отрасли геодезии и реализации Федерального закона от 29.07.2017 №
к определенной категории земель», так называемая «лесная амнистия» (далее — Закон №
Прежде чем притупить к обсуждению, члены Общественного совета заслушали следующие доклады.
О современных проблемах и перспективах развития области геодезии рассказал начальник отдела геодезии и картографии Управления Владимир Мазур.
В докладе были затронуты актуальные вопросы, касающиеся сохранности пунктов государственной геодезической сети на территории Свердловской области. Было отмечено, что утрата геодезических пунктов происходит зачастую из-за неосведомленности граждан, юридических лиц и ведомств о наличии на их территории данных пунктов. Их снос или повреждение влечет административную ответственность. На территории МО «город Екатеринбург» в настоящее время уничтожено 20 пунктов триангуляции из 60.
В докладе был поднят вопрос об использовании субъектами геодезической и картографической деятельности при выполнении геодезических работ незарегистрированных дифференциальных базовых станций навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS, что является нарушением обязательных требований к выполнению геодезических и картографических работ, результаты которых могут быть признаны недействительными (полученные с нарушением действующего законодательства).
В ходе доклада был рассмотрен вопрос об исправлении кадастровых ошибок допущенных при определении координат характерных точек земельных участков геодезистами и кадастровыми инженерами. В настоящее время Управление совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО проводит работы по устранению наибольшего несоответствия координат по 42 населенным пунктам (садовым товариществам) на территории Свердловской области.
О применение статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 №
«О государственной
По итогу заседания членами Общественного совета были приняты следующие решения: проводить работу, по недопущению использования кадастровыми инженерами при проведении работ незарегистрированных базовых станций, рекомендовать в качестве исходной геодезической основы использовать при кадастровой деятельности, землеустройстве, недропользовании и иной деятельности пункты государственной геодезической сети. Кроме того, было решено применять перспективные методы проведения геодезических и кадастровых работ с помощью фотограмметрического метода с использованием беспилотных летательных аппаратов для определения местоположения границ объектов недвижимости и в ходе комплексных кадастровых работ, особенно в границах населенных пунктов.
Также следует отметить, что принято решение о необходимости проведения работ по установлению границ земельных участков лесного фонда и земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также внесению в ЕГРН сведений о границах особо охраняемых природных территориях, территорий объектов культурного населения, границах населенных пунктов, лесничеств, лесопарков.
Продолжить осуществление массового информирования граждан о порядке применения Закона №
Тема «Восстановление документов уничтоженных при пожаре» была выбрана не случайно, а в связи с крупным пожаром в Нижней Салде.
На вопросы граждан отвечали начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управления Софья Пушкарева, заместитель начальника регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Марина Казанцева, заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Екатерина Ленская.
Публикуем на некоторые заданные вопросы ответы:
«Как восстановить свидетельство о собственности на дом», «Сроки восстановления документов», «Стоимость выписок из ЕГРН на сегодняшний день».
Выдача свидетельств о государственной регистрации права в качестве удостоверения проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество была предусмотрена до 15.07.2016.
Согласно действующему законодательству государственная регистрация возникновения или перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Управление наделено полномочиями по предоставлению копий документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости. Вместе с тем, свидетельства о государственной регистрации права не подлежали помещению в реестровые дела.
Таким образом, в настоящее время восстановить утраченное в результате пожара свидетельство о государственной регистрации права не представляется возможным.
Вместе с тем, в целях получения актуальных сведений о принадлежащих объектах недвижимости в виде выписки из ЕГРН заявителю необходимо представить запрос в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru или путем личного обращения в офисы МФЦ.
С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте: www.mfc66.ru или по телефону 8 800 700 00 04.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
Срок предоставления сведений составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса, независимо от способа подачи запроса.
«Как получить дубликат документа», «Как восстановить свидетельство о праве на наследство».
Дубликат — это экземпляр документа, выдаваемый взамен утраченного оригинала. Дубликат имеет одинаковую юридическую силу с оригиналом, подменяя исходную бумагу.
Копия — это точное воспроизведение документа. Полученный экземпляр в общем случае не обладает юридической силой оригинала.
Управление наделено полномочиями по выдаче копий правоустанавливающих документов и не наделено полномочиями по выдаче дубликатов правоустанавливающих документов.
Подать запрос о предоставлении копий правоустанавливающих документов можно, обратившись в МФЦ.
Управление предоставляет копии правоустанавливающих документов в случае, если они содержатся в реестровом деле объекта недвижимости, то есть были представлены в орган регистрации прав после 02.08.1999.
Данное правило не распространяется на нотариально удостоверенные документы, поскольку в указанном случае на хранении в реестровом деле содержится только копия нотариального документа.
В целях получения дубликата нотариально удостоверенного документа, в том числе свидетельства о праве на наследство, заявителю необходимо обратиться к нотариусу, в архиве которого содержится экземпляр соответствующего документа.
Управлением осуществляется ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
На хранении в ГФДЗ, в том числе, содержатся вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года.
Предоставление материалов ГФДЗ осуществляется в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Запрашиваемые материалы подготавливаются в течение трех рабочих дней с даты принятия заявления, а в случае обращения по почте — в течение 10 дней с даты поступления заявления.
Все материалы ГФДЗ и их копии предоставляются заявителям бесплатно.
Оригиналы документов о земельных участках, расположенных на территориях муниципальных образований Березовский городской округ, городской округ Верхняя Пышма, городской округ Среднеуральск, город Екатеринбург, находятся на хранении в ГФДЗ Управления по адресу г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50.
Здесь же можно получить копии документов о земельных участках, расположенных на территориях других муниципальных образований Свердловской области. Для изучения оригиналов таких документов заявителю необходимо обратиться в территориальные отделы Управления, где они хранятся.
28 мая в Управлении Росреестра по Свердловской области состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы, созданной для реализации Федерального закона от 29.07.2017 №
Принятие Закона №
Так, если в соответствии с ГЛР участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами — к иной категории земель, принадлежность такого участка к категории земель устанавливается на основании сведений ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в документах, подтверждающих право гражданина или юридического лица на земельный участок. Эти правила применяются в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 г.
Если земельный участок, права на который возникли до 8 августа 2008 г. (в том числе в случае последующего перехода прав на данный земельный участок после 8 августа 2008 г.), относится к категории земель лесного фонда, но предоставленный гражданину не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, переводится в категорию земель населенных пунктов или в категорию земель сельскохозяйственного назначения.
В ходе состоявшегося заседания членами межведомственной рабочей группы рассмотрен перечень земельных участков (в количестве 66 земельных участков), в отношении которых необходимо выполнение мероприятий по устранению противоречий в сведениях государственных реестров и установлению принадлежности земельного участка к определенной категории земель в соответствии с Законом №
По результатам совместного рассмотрения принято решение о корректировке сведений в ГЛР (приведение в соответствии со сведениями ЕГРН) в отношении 5 земельных участков, в отношении 54 земельных участков принято решение об оспаривании возникновения прав, а также в отношении 7 земельных участков принято решение о выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного или лесного участка (имеется пересечение границ лесного и земельного участков).
Отметим, что уже проведено 35 заседаний рабочей группы, рассмотрено 1166 участков, в отношении 825 из них принято решение о необходимости корректировки границ лесничества, а в отношении 81 участка — о необходимости выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного или лесного участка (имеется пересечение границ лесного и земельного участков).
Следующее заседание межведомственной рабочей группы запланировано на 11 июня текущего года.
Управление Росреестра по Свердловской области напоминает о работе сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте https://rosreestr.ru
Данный сайт является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Личный кабинет размещен на главной странице сайта Росреестра. Для входа в личный кабинет необходимо пройти регистрацию на едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru и подтвердить свою учетную запись в любом центре обслуживания заявителей или МФЦ. После этого необходимо осуществить вход в личный кабинет по адресу https://rosreestr.ru.
С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» собственники могут просматривать информацию по имеющимся объектам недвижимости, в каком бы регионе страны они ни находились (вид объекта; кадастровый номер; адрес; площадь; кадастровую стоимость; долю в праве; местонахождение объекта на публичной кадастровой карте).
По каждому объекту недвижимости предусмотрены следующие действия: просмотр на карте; просмотр уведомлений; формирование запроса на получение выписки из Единого государственного реестра прав; формирование заявления на государственную регистрацию прав.
«Личный кабинет правообладателя» упрощает доступ заявителя к получению государственных услуг в электронном виде. В частности, с помощью этого сервиса можно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на него, наложении или снятии ареста на имущество. Все, что нужно заявителю, это выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде SMS-сообщений. А в разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус исполнения поданного запроса в Росреестр.
Здесь также можно запланировать посещение офисов приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Причем поиск нужных офисов можно осуществить по виду и типу оказываемых услуг или по местоположению офиса.
Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) информирует о том, что при проведении плановых проверок соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства инспекторы государственного земельного надзора Управления применяют форму проверочного листа (списка контрольных вопросов), при осуществлении государственного земельного надзора.
Данная форма утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2017г. № п/0530 «Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора».
Стоит отметить, что при оформлении результатов проведения плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя при осуществлении государственного земельного надзора заполненный должностным лицом, уполномоченным на проведение проверки, проверочный лист (список контрольных вопросов) прикладывается к акту, составляемому по результатам проверки.
Проверочный лист включает в себя вопросы, отражающие содержание обязательных требований, реквизиты нормативных правовых актов, которыми установлены обязательные требования, а также графы для ответов на поставленные вопросы.
К примеру, при проведении плановых проверок с использованием проверочных листов необходимо будет ответить на вопросы:
- используется ли земельный участок в соответствии с установленным целевым назначением и (или) видом разрешённого использования?
- имеются ли у проверяемого лица предусмотренные законодательством права на используемый земельный участок?
- соответствует ли площадь используемого земельного участка площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах?
- соответствует ли положение поворотных точек границ земельного участка, сведениям о положении точек границ земельного участка, указным в ЕГРН?
Основным результатом внедрения проверочных листов является появление у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей возможности до начала плановой проверки самим проверить насколько соблюдаются обязательные требования, и, при наличии признаков нарушений, принять меры по их устранению.
Каждый может проверить себя самостоятельно и убедится в отсутствии нарушений или в необходимости их устранить. Устранить нарушения заблаговременно — это не только проявление ответственного отношения к соблюдению закона, но и существенная экономия денежных средств, так как в случае выявления нарушения при земельном надзоре к затратам на устранения нарушения прибавится достаточно существенная сумма штрафа.
Форма проверочного листа размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Открытая служба» — «Проведение проверок» — «Государственный земельный контроль (надзор)» — «Проверочный лист».
В преддверии праздничных дней и сезона отпусков Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) информирует свердловчан о том, что при уклонении от уплаты задолженности по штрафу за земельные правонарушения судебные приставы могут ограничить право выезда должника за границу.
В соответствии с действующим законодательством гражданину может быть временно ограничено право выезда из Российской Федерации в случаях, если он уклоняется от исполнения обязательств, наложенных на него судом. При этом сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) должна составлять 30 000 рублей и более.
Так, Главным государственным инспектором МО «город Екатеринбург», Березовского городского округа, городского округа Верхняя Пышма, городского округа Среднеуральск Свердловской области по использованию и охране земель в 2018 году в отношении гражданина вынесены постановления о назначении административных наказаний в виде административных штрафов (суммарный размер административного штрафа составил 30 000 руб.) за совершение им административных правонарушений, связанных с самовольным занятием земельных участков предусмотренных статьей 7.1 КоАП РФ.
Постановления о назначении административного наказания гражданином не обжалованы и вступили в законную силу.
На основании вышеуказанных постановлений 30.07.2018 судебным приставом-исполнителем Екатеринбургского специализированного отдела по взысканию административных штрафов Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области в рамках Федерального закона от 02.10.2007 №
Поскольку требования, содержащиеся в исполнительном документе, должником не исполнены, Управлением в Чкаловский районный суд направлено административное исковое заявление об установлении для должника временного ограничения на выезд из Российской Федерации. 12.04.2019 Чкаловским районным судом г.Екатеринбурга вынесено решение об установлении гражданину временного ограничения на выезд из Российской Федерации.
Справка: С начала года Управление Росреестра по Свердловской области направило в Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области 394 исполнительных документа на общую сумму не уплаченных штрафов 3 155 тыс. рублей.
В январе 2019 года специалистами Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу подготовлено более 100 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Преимущественным способом получения сведений, как и прежде, остается электронный: 85 % от общего числа.
Выписки из реестра недвижимости содержат разные виды сведений об объекте недвижимости, различаясь по характеру предоставляемых данных. Собственнику, прежде чем направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в орган регистрации прав, необходимо узнать, в какой из выписок содержится нужная ему информация. К примеру, выписка об объекте недвижимости содержит информацию о виде помещения, площади, назначении, виде разрешенного использования, в то время как из выписки о кадастровой стоимости можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, размер кадастровой стоимости и дату ее утверждения.
Правообладатель может запросить сведения реестра недвижимости любым комфортным для себя способом и в удобном формате: на бумажном носителе в многофункциональных центрах (МФЦ) или в виде электронного документа при подаче запроса на официальном сайте Росреестра. Для подачи запроса в электронном виде правообладателю необходимо заполнить форму запроса на электронном сервисе «Получение сведений ЕГРН» сайта Росреестра. При этом не нужно посещать пункты приема документов и тратить личное время. Кроме того, срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, отметим, на бумажном носителе сведения предоставят за 3 рабочих дня. Что касается размера оплаты, то и здесь очевидны плюсы электронного вида: так, стоимость выписки об объекте недвижимости на бумажном носителе дороже выписки в электронном виде. Заметим, что некоторые сведения, к примеру, выписка о кадастровой стоимости, предоставляются бесплатно.
Кадастровая палата обращает внимание, что сведения из реестра недвижимости, полученные в электронной форме, заверяются электронной подписью должностного лица учреждения и имеют равную юридическую силу с бумажным видом документов. Следует помнить, что официальным источником предоставления государственных услуг Росреестра является официальный сайт.
Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, — привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. "Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости«,— говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется.Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше», — говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов — например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если „под строительство индивидуального жилого дома“ — то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен „для ведения подсобного хозяйства“ и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», — говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем — несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.
В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.
Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.
Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
На вебинарах будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по заданной теме.
По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.
Зачастую своеволие и беспечное отношение при ведении личного хозяйства становится причиной административного преследования и гражданских споров граждан и органов власти. Чтобы этого не случилось, собственники должны знать особенности использования своих земельных участков.
В соответствии с земельным кодексом Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются классификатором, который утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. При этом перечень возможных видов разрешенного использования земельного участка содержится в правилах землепользования застройки этих территорий.
Собственники земли вправе самостоятельно определять целевое назначение в соответствии с установленными видами в территориальной зоне, где находится их земельный участок. В таком выборе не требуется принятие решений органа местного самоуправления, достаточно лишь подать заявления об учете изменений в МФЦ, указав выбранный вид и его код, при этом не требуется даже написание декларации.
Однако необходимо помнить о главном принципе земельного законодательства — единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, где первичен — объект, и вторичен — участок.
Если объекта нет, но планируется его создание на участке, то необходимо выбрать вид земельного участка по перечням в соответствующих территориальных зонах правил землепользования и застройки, а также получить разрешительную документацию на строительство планируемого объекта.
