Росреестр сообщает
Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями
В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.
Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис „Реестр кадастровых инженеров“, поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», — говорит заместитель директора Кадастровой палаты Юрий Белоусов.
Кадастровый инженер должен провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.
Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.
Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте — по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей — участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.
При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает заместитель директора Кадастровой палаты Юрий Белоусов. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.
Важно отметить — если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно — в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», — говорит Юрий Белоусов. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.
Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон №
В числе важнейших новаций — утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.
Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет
За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.
В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней.
В Свердловской области и еще 21 субъекте РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней.
Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.
В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.
Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.
Как отмечает заместитель директора Кадастровой палаты Юрий Белоусов, кадастровый учет — это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», — говорит Юрий Белоусов.
В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.
Жители Свердловской области могут узаконить земли, используемые более 15 лет
16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее — наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.
Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен — не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
«Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно — к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», — говорит директор Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Рафаэль Лутфуллин.
Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти или местного самоуправления.
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ — кадастровый инженер — по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
Как отмечает директор Кадастровой палаты Рафаэль Лутфуллин, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
Помимо этого, с вступлением в силу
«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение», — заключил Рафаэль Лутфуллин.
Напомним, Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступил в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
На сайте Федеральной Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Лекции и вебинары» появилась информация о новых вебинарах. В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.
В разделе размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.
Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.
Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
На вебинарах будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по заданной теме.
Ближайшие темы вебинаров: «Практические советы по изготовлению техплана» — 25.09.2019 в 10:00 (мск); 26.09.2019 в 10:00 (мск) — «Новое в оформлении жилых и садовых домов»
По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.
Специалисты Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу могут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор.
Помимо высокого качества профессиональных консультаций стоимость услуг также значительно ниже рыночных.
Помимо подготовки договоров в Кадастровой палате можно получить консультации, связанные с оборотом недвижимости. Стоимость устной консультации — 1020 рублей, если же необходима письменная резолюция, то такая консультация будет стоить 1430 рублей.
Более подробную информацию можно получить по номеру телефону
При обращении к специалистам Кадастровой палаты вы получите грамотную консультацию, сэкономите время и деньги.
Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости
Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка — источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.
Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в связке с конкретными делами.
Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.
Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости
Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).
«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», —говорит Лещенко.
Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих — с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.
Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.
Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.
Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», —подытожила эксперт.
Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу осуществляет выездной прием с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.
«Мы работаем для того, чтобы услуги Кадастровой палаты стали максимально доступными, а их получение — удобным и быстрым», отметил директор Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Рафаэль Лутфуллин.
Специалисты кадастровой палаты могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время.
Услуги являются платными согласно установленным тарифам, за прием одного пакета документов: для физических лиц — 1020 руб., для юридических лиц — 1530 руб.
Бесплатный выездной прием предоставляется для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов. При этом услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.
Подробности услуги выездного приема в г. Екатеринбурге можно уточнить по телефону:
Услуга особенно удобна для активных, занятых граждан, которые желают сократить усилия и время, требующиеся для оформления сделок с недвижимостью.
На 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости содержатся данные о 1034 объектах культурного наследия и 461 территории объектов культурного наследия регионального и федерального значения, которые расположены в Свердловской области. Среди них дома и усадьбы, церкви, памятники и другие объекты, представляющие историческую и культурную ценность. Тогда как на 1 января объектов культурного наследия было внесено 859 и территорий объектов культурного наследия — 326.
Объекты культурного наследия, расположенные на территории Свердловской области, представляют собой уникальную ценность, являются неотъемлемой частью культурного наследия и подлежат защите с целью сохранения их для будущих поколений.
«Для того, чтобы объект культурного наследия надлежащим образом был защищен, границы его должны быть четко определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
В свою очередь, проведение работ по постановке на учет объектов культурного наследия, их территорий и охранных зон входит в число приоритетных показателей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №
Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют уточнять информацию об объекте недвижимости перед совершением операций на наличие ограничений и обременений. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре или на портале Росреестра.
В Управлении Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) состоялось заседание Общественного совета (далее — Совет) в обновленном составе.
В числе приглашенных лиц были представители Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области исполняющий обязанности Министра Сергей Михайлович Зырянов, Первый заместитель Министра Николаева Елена Павловна. От Министерства инвестиций и развития Свердловской области была приглашена заместитель Министра Хлыбова Елена Александровна, от Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области начальник отдела административно-территориального деления Пономарев Евгений Валерьевич.
Заседание началось с организационных вопросов, одним из которых стал вопрос о выборе председателя Общественного совета. Члены Совета единогласно проголосовали за кандидатуру председателя совета директоров Акционерного общества «Региональная строительная Группа — Академическое» Виктора Киселёва.
Вторая часть заседания была посвящена докладам заместителей руководителя Управления Татьяны Николаевны Янтюшевой «О промежуточных результатах деятельности Управления за 2019 год по достижению установленных значений показателей целевой модели „Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества“ и Юлии Геннадьевны Ивановой „О реализации Федерального закона от 29.07.2017 №
В ходе своего доклада Татьяна Николаевна отметила, что в целевой модели „Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества“ важную роль играют такие показатели, как: количество внесенных сведений в ЕГРН о границах земельных участков между субъектами Российской Федерации, количество внесенных сведений в ЕГРН о границах муниципальных образований, населенных пунктах и территориальных зонах, а также количество земельных участков, учтенных в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ. Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, и доля услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказываемых органами местного самоуправления в электронном виде, также входят в данную целевую модель».
На сегодняшний день показатель внесения в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований практически выполнен в Свердловской области и составляет 92,5%. Внесены сведения о 913 из 1865 границ населенных пунктов, что составляет 48%. В конце 2019 года этот показатель должен составлять 65%, а на начало 2021 года 80%.
Внесены сведения о 1647 из 17734 границ территориальных зон, что составляет 9%. К концу следующего года показатель должен составлять 60%.
Скорейшее установление границ территориальных зон и населенных пунктов влияет на инвестиционную привлекательность региона и конкретных территорий. Наличие в ЕГРН сведений о вышеуказанных границах позволит решить также ряд задач в сфере государственной кадастровой оценки, сокращения сроков осуществления государственного кадастрового учета, и в целом делает более прозрачной перспективу использования земельных участков как предпринимателями, так и гражданами. Более того, внесение границ территориальных зон не в полном объеме в ЕГРН до 31.12.2020 года не позволит муниципалитетам осуществлять выдачу разрешений на строительство объектов недвижимости, — отметила Татьяна Янтюшева.
Особое внимание стоит обратить на установление границ лесных участков, поскольку площади лесничеств составляют значительный объем территории Свердловской области — порядка 78 % от объема площади субъекта и, к сожалению, только 47% (392) земельных участков имеют границы, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Заместитель руководителя Управления Юлия Иванова, в свою очередь, акцентировала внимание участников Общественного совета на порядке строительства жилых домов в рамках Дачной амнистии. Теперь до 1 марта 2021 г. строительство на садовом земельном участке допускается независимо от наличия градостроительных регламентов. Кроме того, не требуется направление уведомления о планируемом строительстве в администрацию. По окончании строительства собственник обращается в Росреестр с техническим планом, подготовленным на основании декларации, для учета и регистрации прав на жилой или садовый дом в ЕГРН.
Дачная амнистия" уже в первый месяц действия показала положительную динамику. Так, за период с 1 апреля по 31 июля 2019 года в ЕГРН внесены сведения в отношении 138 жилых домов, а за август — 333 жилых дома.
По итогам заседания между участниками были достигнуты договоренности об информировании органами местного самоуправления (далее — ОМС) Росреестра о планируемом завершении работ по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон.
Кроме того, ОМС были даны рекомендации о необходимости проведения инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения на предмет установления фактического наличия угодий в границах муниципальных образований.
Управление Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) осуществляет лицензирование геодезической и картографической деятельности.
Согласно пп. 42 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат такие виды работ, как:
- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
- создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
- создание государственных геодезических сетей;
- создание государственных нивелирных сетей;
- создание государственных гравиметрических сетей;
- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
«В настоящее время все чаще при проведении межевания осуществляются геодезические работы с использованием базовых станций, для создания которых необходима лицензия, кроме того, сама базовая станция должна быть зарегистрирована в установленном законодательством порядке. Также геодезическими организациями проводятся работы по переносу (перезакладке) геодезических пунктов при строительстве автодорог, прокладке трубопроводов и т.д. При проведении данных работ без наличия лицензии на соответствующую геодезическую и картографическую деятельность, результаты работ могут быть признаны недействительными. Более того, отсутствие согласования на перенос пункта с Росреестром может быть расценено как повреждение или уничтожение ранее существовавшего пункта геодезической сети, что наряду с осуществлением таких работ без получения необходимой лицензии может повлечь административную ответственность, предусмотренную ч. 3 ст. 7.2, ст. 14.1, ст. 19.20 КоАП РФ», — отметил начальник отдела геодезии и картографии Управления Владимир Мазур.
Порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности (перечень необходимых документов, требования к соискателю лицензии, срок выдачи лицензии и последовательность административных процедур) утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016г. № 1099.
На сегодняшний день на территории Свердловской области в реестре числятся 23 лицензиата.
Обращаем Ваше внимание, что выданная лицензия на осуществление геодезических и картографических работ действует бессрочно на всей территории Российской Федерации.
Напомним, установленный законодательством срок выдачи лицензии составляет 45 календарных дней, а в рамках сокращения сроков предоставления государственных услуг Управление осуществляет выдачу лицензии на территории Свердловской области в течение 25 календарных дней со дня приема заявления.
«Заказчики различных геодезических работ стали больше доверять выполнение заказов субъектам геодезической деятельности, которые прошли лицензионный контроль Росреестра и получили лицензию на геодезическую и картографическую деятельность. Наличие у исполнителя работ действующей лицензии Росреестра на соответствующие геодезические работы предполагает их легитимность, в частности это означает, что лицензиат прошел проверку на соблюдение требований к наличию необходимых приборов и сотрудников, обладающих специальными познаниями в области геодезии», — отметил заместитель руководителя Управления Михаил Кириллов.
Ознакомиться с информацией о получении лицензии на проведение геодезических и картографических работ можно на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» ( https://rosreestr.ru ) в разделе «Юридическим лицам» — «Получить лицензию на выполнение геодезических и картографических работ».
За осуществление деятельности без лицензии, законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (ст. 14.1 или ст. 19.20 КоАП РФ).
