Росреестр сообщает

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом — тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ — это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка — необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

В целях повышения качества и доступности услуг в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управление Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) запускает «горячую линию» о сроках готовности документов: (343) 375 40 32

Также для обратной связи по вопросам оказания государственных услуг в учётно-регистрационной сфере создана специальная онлайн форма.

Для получения информации заявителю необходимо заполнить поля и отправить форму. После обработки запроса с заявителем по указанному номеру телефона оперативно свяжется сотрудник Управления.

В начале июля 2020 года Управление Росреестра по Свердловской области перешло на новый программный продукт — Федеральную государственную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Главными задачами ФГИС ЕГРН являются ведение единой учётно-регистрационной процедуры в электронной форме, повышение качества достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, модернизация предоставления государственных услуг Росреестра, сокращение сроков их оказания.

В целях недопущения снижения качества осуществления учётно-регистрационных действий, а также с учётом особенностей данного программного продукта государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются в сроки, предусмотренные Федеральным законодательством (9 рабочих дней).

Так, в июне 2020 года в Управление поступило 86 692 заявления на осуществление учётно-регистрационных действий (из них 24 983 в электронном виде), в июле — 90 112 заявлений (из них 40 952 в электронном виде).

В данный момент Управлением реализуется комплекс мероприятий по поэтапному переходу к тем сокращенным срокам, по которым учётно-регистрационные действия осуществлялись ранее (3 рабочих дня).

Контактные телефоны Управления:

• (343) 375 39 39 — телефон для справок
• (343) 375 98 77 — автоинформатор
• (343 )375 98 65 — «телефон доверия»
• 66_upr@rosreestr.ru — электронная почта Управления

Управление Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) информирует о том, что в целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных гражданских служащих в Управлении функционирует «телефон доверия» — +7(343)375 98 65

Воспользоваться «телефоном доверия» можно круглосуточно.

Сообщения принимаются ежедневно в автоматическом режиме через систему записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

По «телефону доверия» принимается к рассмотрению информация о фактах:

• коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников;
• конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников;
• несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Время одного обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», должны содержать следующую информацию:

• фамилию, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию (при наличии);
• факты коррупции и иных нарушений законодательства о противодействии коррупции, совершенных гражданскими служащими и работниками Управления.

Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, не рассматриваются.

Для получения ответа по существу обращения необходимо указать свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

Также следует помнить, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

«Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрело давно — за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность», — отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, комментируя подписанные Президентом федеральные законы: № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

По словам Виктории Абрамченко (слова которой приводит её пресс-служба), ранее возглавлявшей рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости, важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые.

В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.

По итогам проводимой реформы будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.

Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.

Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» — отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований.

Так, в частности, постановлением Правительства от 11 июня 2020 г., признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.

С 1 февраля 2021 г. положения нормативных правовых актов, которыми устанавливаются обязательные требования, будут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.

В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.

30 июля в Управлении Росреестра по Свердловской области (Управление) состоялось заседание Коллегии, которое посвящено результатам деятельности Управления за I полугодие 2020 года. Мероприятие прошло в формате селекторного совещания.

Итоги деятельности Управления представлены выступлением и.о. руководителя Управления Семкиной И.В., докладом начальника отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Кокаревой Е.М., докладом начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Коробковой Н.М., докладом начальника отдела ведения ЕГРН Пушкаревой С.Г., а также докладом начальника отдела государственной службы и кадров Жилиной Е.А.

В ходе докладов отмечено, что в первом полугодии 2020 г. Управлением реализован комплекс мероприятий по активизации взаимодействия с органами государственной власти Свердловской области и органами местного самоуправления в целях повышения качества и достоверности данных и наполнения федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) качественными и достоверными сведениями.

В целях повышения качества кадастровой деятельности Управление продолжает осуществлять мониторинг сведений о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров и ежеквартальное направление в ассоциации саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — А СРО) сведений о выявленных нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при формировании ими межевых, технических планов, актов обследования и пр. Дополнительно в адрес А СРО направляются информационные материалы (разъяснения Росреестра и пр.) по вопросам осуществления ГКУ.

По состоянию на 1 июля 2020 г. Управлением обеспечено достижение следующих показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»: доля внесенных в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия составила 94,5% при целевом показателе на конец 2020 года — 100%; доля внесенных в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований по состоянию на 1 июля 2020 г. составила 100% (при целевом показателе на конец 2020 года — 100%). Также обеспечено достижение показателя по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов — доля составила 72,1% при целевом показателе на конец 2020 года — 80%.

В рамках выступлений отдельное внимание было уделено мерам, способствующим снижению количества поступающих обращений граждан и юридических лиц, достигнутым результатам в сфере развития, использования и предоставления документов ГФДЗ в первом полугодии 2020 г., результатам деятельности Управления в сфере реализации полномочий по формированию и хранению реестровых дел.

В заключительной части были отмечены имеющиеся проблемы и обозначены первоочередные мероприятия, направленные на повышение эффективности и результативности в установленных сферах деятельности, а также определены ключевые задачи на предстоящий период 2020 года.

Управление Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) подвело итоги работы в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество за I полугодие 2020 года.

Одним из важных показателей доступности государственных услуг Росреестра является количество заявлений, направленных в электронном виде.

С начала 2020 года посредством официального портала Росреестра в Управление поступило 116 810 заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 6,2% превышает аналогичный показатель 2019 года (110 тыс.). Из них порядка 75,3 тыс. заявлений поступило от физических лиц, 41,5 тыс. заявлений направлено юридическими лицами (в том числе органами власти и органами местного самоуправления Свердловской области).

В целом объём заявлений, поступивших в электронном виде, за I полугодие 2020 года составил более 25% от общего количества заявлений, поступивших в Управление (в 2019 году этот показатель составлял порядка 20%).

При направлении заявлений в электронном виде заявители — физические лица в основном используют сервисы, предоставленные банками, застройщиками, нотариусами.

При этом количество заявлений, направленных в электронном виде нотариусами (работниками нотариуса) в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в I полугодии 2020 года составило 17 036, что на 9,3% меньше аналогичного показателя прошлого года (в 2019 году — 18 783).

Управление Росреестра по Свердловской области подвело итоги работы в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество за I полугодие 2020 год.

В I полугодии 2020 года в Свердловской области совершенно 366,65 тыс. регистрационных действий.

Из общего числа зарегистрированных прав, сделок, ограничений (обременений) прав 16,9 тыс. зарегистрировано на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учёта и регистрации прав.

Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения — 122,1 тыс., количество прав на земельные участки — 48,54 тыс. Количество регистрационных действий в отношении машино-мест составило 2 093.

С января по июнь 2020 года зарегистрировано 10 593 договора участия в долевом строительстве.

В отчётном периоде зарегистрировано 1 609 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве, другими словами именно столько раз на территории Свердловской области происходила смена «дольщика» по договору. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных с привлечением кредитных средств составило 1 809.

Необходимо отметить, что в I полугодии 2020 года на территории Свердловской области заключено 2 681 договор участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счёт эскроу, т.е. денежные средства дольщика вносятся на специальный неприкосновенный счёт в банке. Воспользоваться ими застройщик сможет только после введения дома в эксплуатацию, строительство объекта при этом ведется за счёт собственных или кредитных средств. Соответствующие изменения в Федеральном законе от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действуют с 1 июля 2019 г.

В части регистрации прав собственности участников долевого строительства количество зарегистрированных прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости составило 11 191. Большинство таких прав (91,5%) зарегистрировано в отношении жилых помещений в многоквартирных домах.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в I полугодии 2020 года составило 54 154.

Пункты опорной межевой сети и полигонометрии 1,2 разрядов относятся к геодезической сети специального назначения, которая создается для удобства осуществления различных градостроительных и кадастровых работ, землеустройства и недропользования. Опорные межевые сети создаются в случаях, когда точность и плотность пунктов государственных геодезических сетей не удовлетворяет нормативно-техническим требованиям ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или их экономическое использование не целесообразно.

В основном опорно-межевая и полигонометрическая сеть используется при проведении кадастровых работ в следующих случаях:

• при установлении границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством (межевании);
• при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади уже внесенных в ЕГРН земельных участков (исправление реестровых ошибок);
• при образовании, новых земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения и.т.д.;
• при проведении комплексных кадастровых работ.

Следует отметить, что точность определения координат пунктов полигонометрии и опорной межевой сети ниже, чем точность пунктов государственной геодезической сети, что влияет на качество выполняемых кадастровых работ.

В связи с этим Управление Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) рекомендует использовать в качестве исходных пунктов для проведения кадастровых работ выписки из каталогов координат пунктов государственной геодезической сети, которые содержатся в государственном фонде пространственных данных и получить которые можно в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Сведения о пунктах опорно-межевой сети и полигонометрии можно получить из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, направив в Управление соответствующего заявления по форме № 3, установленной Приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376.

Форма размещена на сайте www.rosreestr.ru (раздел Физическим лицам — Получить данные, полученные в результате проведения землеустройства — Бланки, образцы заявлений, XML схемы).

Так как в данный момент на территории Свердловской области действуют ограничительные меры по предупреждению распространения короновирусной инфекции (Covid-19) заявление необходимо направлять одним из следующих способов:

• электронным отправлением E-mail: 66_upr@rosreestr.ru ;
• почтовым отправлением на адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а;
• нарочным г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 50, почтовый ящик.

Режим работы Управления: понедельник — четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45, обед с 13.00 до 13.45, выходные дни — суббота, воскресенье.

Одним из важных вопросов в использовании пунктов опорно-межевой сети и полигонометрии является их сохранность. Как правило, именно кадастровый инженер в процессе кадастровых работ может оценить уровень сохранности пунктов или зафиксировать его отсутствие в связи с уничтожением или его повреждение. В таких случаях Управление предлагает направлять материалы с приложением фотографий пунктов для актуализации картографической и геодезической изученности местности.

При этом гражданам и юридическим лицам также следует обеспечивать сохранность пунктов опорно-межевой сети и полигонометрии, так как это непосредственно влияет на качество выполняемых по их заказу кадастровых работ.

24 июля свой профессиональный праздник отметили кадастровые инженеры. Дата выбрана не случайно — в этот день в 2007 году был принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», во многом изменивший систему учёта недвижимого имущества. Именно этим законом было введено такое понятие, как «кадастровый инженер».

Поэтому 24.07.20 Управлением Росреестра по Свердловской области для кадастровых инженеров был проведён вебинар «Актуальные вопросы кадастровой деятельности». Мероприятие приурочено к акции «Неделя кадастрового инженера», которую запустил Росреестр во всех субъектах Российской Федерации на базе своих территориальных подразделений.

В рамках вебинара с докладами выступили представители территориальных управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» в Уральском федеральном округе.

Открывая мероприятие, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина поздравила всех кадастровых инженеров с праздником и выразила уверенность в дальнейшем плодотворном и эффективном сотрудничестве.

«В настоящих реалиях, при современных темпах развития общества и технологий растёт потребность в профессиональных знаниях, навыках, умениях. Кадастровая деятельность сегодня — это разноплановый спектр познаний в сфере землеустройства, геодезии, оценки, а также узкоспециализированных юридических вопросов. От совместных усилий кадастровых инженеров и Росреестра при решении сложных и спорных вопросов напрямую зависит удовлетворенность граждан качеством оказания государственных услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество», — отметила Ирина Семкина.

Управлением Росреестра по Свердловской области был представлен доклад на тему: «Особенности подготовки межевого плана в связи с переходом на ведение ЕГРН посредством ФГИС». В ходе доклада была обозначена значимость следующих моментов:

• необходимость добавления створных точек в границы земельных участков (далее — ЗУ), смежных с объектом кадастровых работ — образуемым или уточняемым ЗУ, в отношении которых в ЕГРН уточнено местоположение границ и площади;
• несоответствие координат характерных точек границ ЗУ, являющегося объектом кадастровых работ, сведениям ЕГРН о координатах характерных точек смежных ЗУ, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ (с уточненным ЗУ).

Более 120 участников имели возможность задать вопросы получить на них ответы в режиме онлайн.

Запись вебинара доступна по ссылке: https://pbprog.ru/webinars

В первом полугодии 2020 года от жителей Свердловской области принято порядка 11 тысяч заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в других регионах — в 1,8 раза больше, чем в аналогичном периоде 2019 года (около 6 тысяч).

Более 2,5 тысяч поступило в обработку экстерриториальных заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий, т.е. принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области.

Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) напоминает, что возможность экстерриториальной подачи заявлений и документов предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иными словами, экстерриториальный принцип подачи заявления — это возможность зарегистрировать недвижимость в другом городе или регионе, без необходимости поездки для подачи документов по месту нахождения объекта.

Заявления на государственную регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений по экстерриториальному принципу проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

Так, например, жителю Свердловской области не потребуется специально ехать в Краснодарский край для оформления в собственность приобретаемой недвижимости и/или земельного участка, находящихся на территории этого субъекта. Все необходимые документы можно подать, а позднее и получить в офисе любого удобного для заявителя МФЦ, а также в ближайшем филиале Кадастровой палаты региона, который оказывает данную услугу. Их список размещен на портале Росреестра https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Перечень офисов размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (раздел «Электронные услуги и сервисы», подраздел «Офисы и приемные». Предварительная запись на прием").

Информацию об осуществлении государственной регистрации по экстерриториальному принципу на территории РФ также можно получить посредством Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8 800 100 34 34.

Звонок по России бесплатный.