Росреестр сообщает
При рассмотрении вопросов о возможности строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков могут обнаружить, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельные участки имеют ряд ограничений в его использовании. Эти ограничения появились в результате установления и внесения в ЕГРН предусмотренных федеральными законами сведений о зонах с особыми условиями использования территории (далее — ЗОУИТ).
По состоянию на 01.03.2021 в ЕГРН внесены сведения о 28583 зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Наибольшее количество составляют охранные зоны объектов электроэнергетики (17665 зоны), охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (3801 зон), зоны подтопления (1482 зоны), водоохранные (рыбоохранные) зоны (908 зон), прибрежные защитные полосы (860 зон).
«В ЕГРН сведения о ЗОУИТ вносит Росреестр на основании документов (решений), направленных органами, уполномоченными на установление таких ЗОУИТ. Но есть случаи, при которых ведомство может отказать во внесении сведений, например, если решение принято не уполномоченным органом или описание местоположения границ ЗОУИТ представлено в ненадлежащем формате. В иных случаях основания для невнесения ЗОУИТ в ЕГРН отсутствуют. Иначе говоря, в полномочия Росреестра не входит правовая оценка законности решений об установлении ЗОУИТ», — подчеркнул Игорь Цыганаш руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.
Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень видов зон с особыми условиями использования территории. Всего в данном перечне 28 видов зон.
В отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий Правительство РФ утверждает положение, в котором определяется перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанных зон. Исключение составляют зоны с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).
До 1 января 2025 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2022 года решением или согласованием уполномоченного органа, или в случае, если зона установлена в силу закона соответствующим нормативно правовым актом или по решению суда.
Так, в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос запрещаются сброс сточных, в том числе дренажных, вод; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств и т.п.
В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.
В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Отметим, что территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон, должны быть оборудованы сооружениями для очистки сточных вод, при их отсутствии приемниками, изготовленными из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
В границах зон затопления, подтопления, запрещаются строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты от затопления, подтопления.
Управлением Росреестра по Свердловской области на основании документов, поступающих от уполномоченных органов, продолжается работа по внесению в ЕГРН сведений о ЗОУИТ. Порядок внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН установлен статьей 32 Закона о регистрации, в соответствии с пунктом 9 части 1 которой органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ.
«Введённый правовой режим земельных участков, формируемый с учетом ограничений права собственности или иного права, в связи с расположением их в зонах с особыми условиями использования территории, направлен прежде всего, на обеспечение публичных (общественных) интересов и защиту жизни и здоровья граждан», — отметил Игорь Цыганаш руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.
Как узнать, что земельный участок имеет ограничения?
Заинтересованные лица могут самостоятельно без взимания платы и подачи запросов ознакомиться с информацией, отображаемой на публичной кадастровой карте о том, расположен ли земельный участок, правообладателем которого они являются, в границах ЗОУИТ.
В целях определения содержания конкретного ограничения в использовании земельного участка, правообладатель такого земельного участка может запросить сведения из ЕГРН в виде:
- выписки о зоне с особыми условиями использования территорий;
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой предусмотрено указание сведений о частях земельных участков, а также о соответствующих ЗОУИТ.
Представить соответствующий запрос возможно в электронном виде на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru или в любом офисе ГБУ СО «Многофункциональный центр».
Обращаем Ваше внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.
С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов можно ознакомиться на официальном интернет-сайте: www.mfc66.ru.
С каждым годом растет спрос на онлайн-услуги Росреестра, которые можно получить дистанционно. Наиболее востребованной является услуга по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. По закону
Отдел правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области ежеквартально проводит мониторинг на наличие в Сети Интернет «сайтов-двойников» Росреестра.
На сегодняшний день выявлены следующие «сайты-двойники»:
- https://online.realtycloud.ru/
- https://egrnreestr.ru/
- https://rosreestr.co/
- https://rosreestr.org.ru/
- https://egrnka.ru/
- https://egrnka.com/
- https://rreestronline.ru/
- https://rosreestr.guru/
На данных интернет-сайтах предлагаются услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Эти сведения могут быть неактуальными, а стоимость услуг на таких сайтах обычно на порядок выше, чем при получении из официального источника. Кроме того, мошенники часто предлагают купить сведения, которые по закону предоставляются бесплатно.
«Сайты — двойники» вводят в заблуждение граждан, оказывают услуги низкого качества либо вообще не предоставляют услуги, откровенно обманывая пользователей сайта. На данных сайтах размещена символика Росреестра, используется схожий контент, даже адреса самих сайтов могут отличаться всего на одну букву, поэтому неопытный пользователь не сразу замечает обман.
Управление Росреестра по Свердловской области предупреждает, что обращение к «сайтам-двойникам» может повлечь не только финансовые потери для заявителей, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.
Единственный официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/site/
Федеральной кадастровой палаты — https://kadastr.ru/
Публичной кадастровой карты — https://pkk.rosreestr.ru
Убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на портале «Госуслуги», не будет доступен на «сайтах-двойниках».
На официальных сайтах ведомств также не может быть рекламы, прайс-листов, ссылок на мобильные приложения и способы оплаты.
Для решения проблемы с «сайтами-двойниками» Росреестр подготовил изменения в законодательство, которые предполагают запрет на перепродажу сведений из ЕГРН и запрет на создание сайтов, предлагающих такие услуги. За указанные правонарушения предлагается ввести административную ответственность.
СНИЛС является одним из уникальных идентификаторов личности человека. Он обладает высокой степенью стабильности, то есть не меняется в течение всей жизни, в отличие от номера паспорта или ФИО гражданина.
На территории Российской Федерации проживают граждане, у которых совпадают персональные данные: ФИО и дата рождения. Такие совпадения в некоторых случаях приводят к тому, что система идентификации неверно распознает человека, информацию о котором необходимо предоставить.
Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует жителям Свердловской области внести в заявительном порядке сведения СНИЛС во избежание трудностей при получении сведений о правах на имущество, а также выгрузки регистрирующим органом достоверных сведений для Федеральной налоговой службы.
Екатерина Михайловна Кокарева, начальник отдела координации Управления Росреестра по Свердловской области отметила, что наличие сведений о СНИЛС будет способствовать полному отображению объектов недвижимости в «Личном кабинете правообладателя».
Заявление для внесения СНИЛС необходимо подать в любой офис Многофункционального центра «Мои документы» на территории Свердловской области (МФЦ). С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов, возможно, ознакомиться на официальном Интернет-сайте: www.mfc66.ru либо по телефону 8 800 700 00 04.
Кроме того, отображение объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты в «Личном кабинете правообладателя» во вкладке «Мои документы» на сайте Росреестра, осуществляется при следующих условиях:
- права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в ЕГРН;
- в записи о праве у правообладателя указан СНИЛС соответствующий номеру СНИЛС пользователя личного кабинета;
- ФИО, паспортные данные правообладателя в ЕГРН соответствуют ФИО и паспортным данным пользователя личного кабинета.
Зачастую заявитель при подаче документов в «МФЦ» не интересуется содержанием и комплектностью подаваемых документов на сайте Росреестра. Поэтому о том, что поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только при проведении правовой экспертизы государственным регистратором.
Управление Росреестра по Свердловской области сообщает о самых распространенных основаниях приостановления регистрации недвижимости в 2020 году.
1. Документы, представленные на государственную регистрацию,не соответствуют требованиям действующего законодательства
Например: стороны не включили в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным; форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства (договор представлен в простой письменной форме, а должна быть нотариальная); договор не содержит ограничений (обременений), которые содержатся в ЕГРН (например, право ограниченного пользования земельным участком в границах охранной зоны линии электропередач).
2. На регистрацию представлен неполный пакет документов
Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Например: отсутствуют отказы сособственников (собственников соседней комнаты) от права преимущественной покупки; не представлено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки; не представлено заявление и документы для регистрации ранее возникшего права в связи с переходом прав на объект.
3.Квартира обременена залогом (ипотекой), либо находится под арестом (запретом)
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие (отсутствие) на объекте соответствующих обременений.
4. Объекты, о регистрации прав на которые представлены заявления, не стоят на кадастровом учете
Например, право участника долевого строительства приостанавливается, если многоквартирный дом, в состав которого входит объект долевого участия, не стоит на кадастровом учете.
5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН, это тоже повод для приостановления регистрационных действий. Например: переход права собственности на земельный участок не зарегистрируют, если выяснится, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка; проведена перепланировка (реконструкция) объекта без разрешительных документов.
Ознакомиться с полным перечнем оснований приостановления государственной регистрации можно в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 №
Заместитель начальника отдела координации и анализа Управления Росреестра по Свердловской области Екатерина Ленская:
«В первую очередь перед заключением сделок с объектом недвижимости рекомендуем заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках, в которой можно увидеть актуальные сведения о правах и характеристиках объекта, о существующих ограничениях в пользовании. Кроме того, если вам необходимо проследить историю сделок с объектом недвижимости, целесообразно запросить выписку о переходе прав. При этом обратиться можно в любой офис МФЦ на территории Свердловской области или заказать на официальном сайте Росрееста (www.rosreestr.gov.ru). Также на сайте Росреестра в сервисе „Жизненные ситуации“ возможно определить примерный перечень документов, требуемый для определенного вида сделок. Такие простые действия перед сделкой позволят избежать значительного количества приостановок».
В 2020 году более 22 тысяч жителей Свердловской области воспользовались возможностью подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу, что в 1,4 раза превышает данный показатель 2019 года (15,9 тыс.).
«Больше всего у жителей Свердловской области оказалась востребована недвижимость в Москве и Московской области, республике Башкортостан, Краснодарском и Пермском крае, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Оренбургской, Курганской, Тюменской и Челябинской областях, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа. Популярность удаленного способа оформления недвижимости только растет, поскольку это существенно сокращает временные и финансовые затраты граждан, позволяя обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право», — отметила Елена Головизнина, заместитель начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра по Свердловской области.
Отметим, что экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет заявителю обратиться за проведением кадастрового учета, регистрации прав собственности, сделок, ограничений и обременений не только в любом городе конкретного субъекта РФ, но и в любом регионе РФ независимо от места жительства заявителя и места нахождения объекта недвижимости.
Так, жителю Свердловской области не потребуется специально выезжать в Краснодарский край для оформления в собственность приобретаемой недвижимости. Все необходимые документы можно подать, а по готовности получить в офисе любого удобного для заявителя многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) на территории Свердловской области.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением о проведении регистрации по экстерриториальному принципу будет являться либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), либо регистрационная надпись на документах, содержащая слова — «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта».
За 2020 год в Управление Росреестра по Свердловской области поступило более 6 тысяч экстерриториальных заявлений, принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области.
«Если документы были поданы в другом регионе Российской Федерации, а объект недвижимости расположен на территории Свердловской области, то учетно-регистрационные действия Управлением Росреестра по Свердловской области осуществляются в 3 — 4 рабочих дня», — отметила Ирина Семкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.
В 2020 году специалисты Управления Росреестра по Свердловской области поставили на кадастровый учёт 4885 индивидуальных жилых домов, построенных в 2020 году, в том числе 2109 жилых домов в сельских населённых пунктах. Количество поставленных на кадастровый учёт жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства 2231, из них 659 в сельских населённых пунктах.
На территории муниципальных образований наибольшее количество жилых домов, построенных в 2020 году, поставлено на кадастровый учет в кадастровых районах: Сысертский (551), Екатеринбургский (417), Полевской (244), Березовский (235), Первоуральский (184), Каменский (155), Невьянский (148).
Юлия Геннадьевна Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области отметила, что в 2020 году жители Свердловской области чаще ставили на кадастровый учет одноэтажные (2079) и двухэтажные (2513) жилые дома, и реже трехэтажные (293).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) информирует о том, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Свердловской области.
Новая кадастровая стоимость земельных участков применяется с 1 января 2021 года.
Результаты утверждены приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) от 08.10.2020 № 3333 (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области (www.pravo.gov66.ru) 14.10.2020 № 27468).
Ознакомиться с Приказом можно на официальном сайте МУГИСО http://mugiso.midural.ru в разделе «Деятельность» — «Земельные отношения» — «Государственная кадастровая оценка».
Сведения о содержании, внесенных в ЕГРН изменений в соответствии с Приказом № 3333, с указанием кадастрового номера земельного участка, прежнего и нового значений кадастровой стоимости размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в региональной вкладке в разделе Открытая служба / Статистика и аналитика / Свердловская область / Кадастровая оценка/ Сведения о кадастровой стоимости земельных участков
Узнать актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru с помощью доступных на главной странице сайта сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Публичная кадастровая карта».
Напоминаем, что сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости могут быть предоставлены по состоянию на текущую дату или иную дату, указанную в запросе.
Заполнить запрос о предоставлении выписки можно следующими способами:
- на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Государственные услуги/Получение сведений из ЕГРН»;
- при личном обращении в один из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).
21 декабря 2020 года представители многофункционального центра «Мои Документы» и Управления Росреестра по Свердловской области проведут видео консультирование для граждан.
Такой способ приёма граждан в текущей непростой ситуации является вынужденной мерой, которая призвана, в первую очередь, сберечь здоровье заявителей и сотрудников ведомства. Главная задача — предоставить возможность гражданам непрерывно получать учётно-регистрационные услуги и иметь возможность решать вопросы в сфере оборота недвижимости, не выходя из дома. Вместе с тем дистанционное взаимодействие позволит сэкономить время заявителей и минимизировать их контакты с посторонними людьми.
В рамках приема граждане смогут получить ответы на вопросы, входящие в компетенцию ведомств.
online консультирование пройдет в режиме видеоконференции посредством платформы Zoom. Для того чтобы записаться на приём необходимо направить заявку на электронную почту: okr@frs66.ru с пометкой в теме письма: «online прием». В заявке необходимо указать: ФИО, контактный телефон и вопрос, который предстоит обсудить. Если заявителю необходимо представить документы, то их нужно будет приложить к заявке на приём.
В ответ на электронный адрес заявителя будет выслано сообщение с указанием времени видео-звонка, а также логин/пароль для входа в систему Zoom.
Заявки на видео приём принимаются до 18 декабря 2020 года 12.00 часов.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление Росреестра по Свердловской области) 30 сентября состоялись публичные обсуждения результатов правоприменительной практики Управления Росреестра по Свердловской области при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии за 8 месяцев 2020 года.
Мероприятие проведено в рамках реализации приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» и направлено на предупреждение и пресечение нарушений обязательных требований при осуществлении государственного земельного надзора во исполнение приказа Управления от 31.01.2020 № П/15 «Об утверждении подпрограммы профилактики нарушений обязательных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области при осуществлении государственного контроля (надзора) на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов».
Обсуждения проводились посредством прямого эфира через аккаунт Управления в социальной сети Instagram @66_rosreestr. К обсуждениям подключились представители органов государственной власти Свердловской области, а также органов местного самоуправления. Всего подключившихся - 168 человек. Ознакомиться с полной записью видео можно по ссылке
https://www.instagram.com/tv/CFwEzwrg5Z7/?igshid=138i0frcw7jgz .
Со вступительным словом выступил начальник отдела геодезии и картографии Мазур Владимир Иванович, подчеркнув важность проведения публичных обсуждений в целях профилактики нарушений действующего законодательства РФ. В ходе выступления были кратко озвучены направления деятельности Управления Росреестра по Свердловской области в сфере геодезии и картографии, применяемые основные нормативные правовые акты, отмечена значимость взаимодействия, открытого диалога надзорных органов с заинтересованными лицами по вопросам соблюдения требований действующего законодательства.
Как отметил, Владимир Иванович: «Отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Свердловской области осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии во взаимодействии со структурными подразделениями, территориальными отделами Управления Росреестра по Свердловской области, саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, органами прокуратуры, органами местного самоуправления».
В ходе мероприятия была освещена правоприменительная практика Управления по некоторым вопросам, в частности, особенности и результаты проводимых проверок межевых и технических планов, представляемых на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, мониторинга состоянии геодезических пунктов на территории Свердловской области, итоги анализа официальных сайтов уполномоченных органов власти, интернет ресурсов в рамках надзора в сфере картографии.
«По результатам проделанной работы следует отметить тенденцию к снижению количества нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ, что свидетельствует об эффективности проводимой отделом работы по выявлению и профилактике нарушений законодательства в данной сфере», - сообщила заместитель начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Свердловской области Солдатова Алена Андреевна.
Дополнительно были освещены особенности проведения внеплановых проверок в рамках лицензионного контроля, осуществляемого Управлением при предоставлении (переоформлении) лицензий на осуществление лицензируемых видов деятельности в сфере геодезии и картографии.
В завершении публичных обсуждений эксперты Управления Росреестра по Свердловской области ответили на все интересующие вопросы подключившихся к мероприятию.
Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее - Управление).
Управление продолжает информировать граждан по основным направлениям своей деятельности.
Вопрос: Семья приобрела в общую совместную собственность квартиру. При покупке квартиры использовались кредитные средства. После оформления права собственности по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ипотека была погашена за счет средств материнского капитала. В настоящее время супругам необходимо наделить детей долями в квартире. Соглашение о наделении детей долями должно быть нотариально удостоверено?
Ответ: Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане свободны в заключении договора.
При этом считаем необходимым отметить, что размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в том числе доли несовершеннолетних детей, определяются на основании соглашения всех дееспособных членов семьи. Действующим законодательством Российской Федерации не установлены минимальный или максимальный возможный размер долей родителей и детей. Следовательно, размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, которой будет по соглашению наделен несовершеннолетний Вы вправе определить самостоятельно.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом, в случае если жилое помещение приобретено за счет общих доходов супругов, а также с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, то при отсутствии брачного договора для государственной регистрации прав следует представить соглашение о разделе общего имущества между супругами в той части, в какой это имущество является общей совместной собственностью. Данным же соглашением Вы можете определить доли детей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Такое соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое подлежит нотариальному удостоверению.
Вместе с тем, в случае, если в договоре будет определено, что доли в праве собственности, принадлежащие супругам, поступят в общую совместную собственность, нотариального удостоверения такого договора не требуется.
