ООО «Управляющая компания «Солнечный дом» — Арамильский городской округ

$\"alt\"$

Исх №_____

«20» июня 2011 г.

Заместителю главы Администрации

Арамильского городского округа

Л.В. Гузенко

Во исполнение требований постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» предоставляем Вам полную информацию и нашей организации в соответствии с требованиями.

Генеральный директор Тухбатов Р.Р.

1. Общая информация об управляющей организации

Фирменное наименование юридического лица – ООО «Управляющая компания «Солнечный дом»

Свидетельство о гос. регистрации серия 66 №006519120 выдано 21.08.2009г. ИФНС России по Сысертскому району Свердловской области

Фамилия, имя, отчество руководителя – Тухбатов Рустам Раушатович

Почтовый адрес – 624000, Свердловская обл., Сысертский р-н, г. Арамиль, ул. 1 Мая, д.71А

Адрес фактического местонахождения органов управления УК – г. Арамиль, ул. 1 Мая, д.71А, подвальное помещение подъезда 4.

Контактный телефон – 7/34374/ 37317 Адрес электронной почты – Ukcoldom@e1.ru

Режим работы УК – понедельник – четверг с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 по 13-00

Пятница – с 8-00 до 16-00, без обеда, выходные – суббота, воскресенье.

Часы приема: ген. директор по договоренности,

гл. бухгалтер – по вопросам начисления с 8-00 до 12-00 в рабочие дни,

сантехник – с 8-00 до 17-00 в рабочие дни по письменным заявкам,

при авариях звонить по телефону 8-922-119-45-47

электрик – с 8-00 до 17-00 в рабочие дни по письменным заявкам,

при авариях звонить по телефону 8-912-226-72-65

диспетчеры по лифтам – круглосуточно (дом 71А, подъезд 4, ком.191)

Перечень МКД, находящихся в управлении: ул. 1Мая 69А – 4429,90 м.кв., 71А – 9579,50 м.кв., 75А- 4570,2 м.кв.

2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации

*Отчет ООО \"Управляющая компания \"Солнечный дом\" за 2009-2010 годы*
*Расходы управляющей компании (начисление)*
Оплата труда - управление (ген. директор)	245 336,97
Оплата труда - управление (бухгалтер)	277 440,41
Оплата труда - управление (паспортист)	7 803,57
Налоги с ЗП по управлению	75 342,49
Управленческие расходы (бухгалтерская программа, принтер, и т.п.)	35 055,23
Обслуживание оргтехники (заправка картриджа, ремонт компьютера)	1 976,00
Услуги связи	17 623,49
Канцелярские товары – 10958.45, Почтовые расходы – 1333.47	12 291,92
Штрафы, пени – 265.10, Налог в связи с применением УСН -58576.00	58 841,10
Сторожевая будка	38 239,08
Оплата труда - обслуживание МОП (сантехник, техник, энергетик, инженер)	344 083,50
Оплата труда - обслуживание МОП (уборщицы, дворники)	323 610,83
Налоги с ЗП по содержанию	93 945,07
Охрана труда, техника безопасности	13 493,72
Материалы для текущего ремонта	14 225,29
Освещение МОП (электролампы)	3 851,02
Прочистка канализации сторонней организацией	5 000,00
Уборка подъездов (порошок, перчатки, тряпки)	2 376,14
Уборка придомовых территорий (перчатки)	356,30
Благоустройство (газонная трава, кисти, краски)	2 196,00
Хозяйственный инвентарь и инструмент	11 979,01
Оплата труда - обслуживание лифтового хозяйства	123 551,33
Налоги с ЗП по содержанию лифтового хозяйства	17 544,29
Обслуживание лифтового хозяйства	113 000,00
Итого	1 839 162,76
За период 2009-2010 годы: Поступила оплата на расчетный счет, в том числе:	5 593 501,96
Взнос в уставный капитал	10 000,00
Жители	4 599 063,68
Застройщик	952 441,80
Прочие доходы УК	41 996,48
Оплачено ресурсоснабжающим организациям:	3 717 582,04
МУП ЖКХ г. Арамиль	2 897 400,47
МУП АППТБО г. Арамиль	397 621,63
ОАО \"Свердловэнергосбыт\"	422 559,94
Списано с расчетного счета оплата за ведение р/счета, комиссия за прием платежей	81 710,43
Оплачены расходы по управлению, содержанию МКД	1 787 146,49

Среднесписочная численность на 01.06.2011г. – 11 человек, Средняя заработная плата – 15373 руб.

3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Перечень и периодичность работ по ремонту и содержанию

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

	СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
1.	Стены и фасады, подвалы
1.1.	Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)	По мере выявления
1.2.	Удаление элементов декора, представляющие опасность	При обнаружении
1.3.	Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо закрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации	При обнаружении
1.4.	Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец	При обнаружении
1.5.	Дератизация подвала	1 раз в год
1.6.	Дезинсекция подвалов	по мере необходимости
2.	Крыши и водосточные системы
2.1.	Уборка мусора и грязи с кровли	2 раза в год
2.2.	Удаление снега и наледи с кровли	по мере необходимости
2.3.	Укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета	При подготовке дома к зиме
2.4.	Укрепление защитной решетки водоприемной воронки	по мере необходимости
2.5.	Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока	Периодически
2.6.	Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб	по мере необходимости
2.7.	Закрытие слуховых окон, люков и выходов на чердак	Всегда должны быть закрыты на замок
2.8.	Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком	по мере необходимости
2.9.	Проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале	В зимнее время – 1 раз в году
2.10	Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций	по мере необходимости
3.	Оконные и дверные заполнения
3.1.	Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях	при выявлении
3.2.	Укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях	при необходимости
3.3.	Установка и укрепление ручек на дверных заполнениях	при выявлении
3.4.	Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки	Всегда должны быть закрыты на замок
3.5.	Утепление оконных и дверных проемов	При подготовке дома к зиме
4.	Внешнее благоустройство
4.1.	Укрепление указателей улиц и лестниц	при необходимости
4.2.	Протирка указателей	при необходимости
4.3.	Закрытие и раскрытие продухов	При подготовке дома к зиме
4.4.	Установка и окраска урн	при необходимости
4.5.	Окраска решетчатых ограждений, ворот	при необходимости
4.6.	Погрузка травы, листьев, веток; погрузка крупногабаритных бытовых отходов	По мере накопления
4.7.	Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями	При необходимости
4.8.	Подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок	При подготовке дома к сезонной эксплуатации
5.	Санитарная уборка жилищного фонда
5.1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей	5 раз в неделю
5.2.	Мытье пола кабины лифта	3 раза в неделю
5.3.	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в неделю
5.4.	Мытье окон, влажная протирка дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков	2 раза в год (весной, осенью)
6	Санитарная очистка придомовой территории
6.1.	Уборка контейнерных площадок	5 раз в неделю
6.2.	Очистка урн от мусора	5 раз в неделю
6.3.	Уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд	при необходимости
6.4.	Посыпка территории противогололедными составами и материалами	при необходимости
6.5	Подметание территории	5 раз в неделю в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см
	ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА
1	Центральное отопление
1.1.	Консервация и расконсервация систем центрального отопления	При подготовке дома к сезонной эксплуатации 2 раза в год
1.2.	Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных	При подготовке дома к сезонной эксплуатации 2 раза в год
1.3.	Регулировка и набивка сальников	При подготовке дома к зиме
1.4.	Уплотнение сгонов	При подготовке дома к зиме
1.5.	Очистка от накипи запорной арматуры	При профосмотрах
1.6.	Испытание систем центрального отопления	При подготовке дома к зиме
1.7.	Отключение радиаторов при их течи	При выявлении
1.8.	Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов	По мере необходимости
1.9.	Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом	При подготовке дома к сезонной эксплуатации
1.10.	Слив воды и наполнение системы отопления	При подготовке дома к сезонной эксплуатации
1.11.	Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках	При выявлении
1.12.	Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях	При подготовке дома к зиме
2	Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
2.1.	Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных	При подготовке дома к зиме
2.2.	Уплотнение сгонов	При подготовке дома к зиме
2.3.	Регулировка смывных бачков в технических помещениях	По мере необходимости
2.4.	Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения	При подготовке дома к зиме
2.5.	Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках	По мере необходимости
2.6.	Прочистка дренажных систем	При подготовке дома к зиме
2.7.	Проверка исправности канализационной вытяжки	При подготовке дома к зиме
2.8.	Прочистка канализационных стояков от жировых отложений	По мере необходимости
2.9.	Проветривание канализационных колодцев	По мере необходимости
2.10.	Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев	По мере необходимости
2.11.	Прочистка дворовой канализационной сети	По мере необходимости
2.12.	Устранение течи в санитарно-технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных	При выявлении
2.13.	Утепление трубопроводов в технических подпольях	При подготовке дома к зиме
3	Электроснабжение
3.1.	Замена перегоревших ламп	По мере необходимости
3.2.	Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки	По мере необходимости
3.3.	Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах	По мере необходимости
3.4.	Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафах	По мере необходимости
3.5.	Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков	1 раз в месяц
3.6.	Проверка заземления электрокабеля	При профосмотре
3.7.	Замеры сопротивления изоляции трубопроводов	При проведении планово-предупредительных работ
3.8.	Проверка заземления оборудования	При профосмотре
3.9.	Проверка показаний внутриквартирных электросчетчиков	От 1 раз в месяц
4	Специальные общедомовые технические устройства (лифты)
4.1.	Регламентные работы	Ежесуточно
4.2.	Аварийное обслуживание	Круглосуточно
	АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
1	Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
1.1.	Ремонт и замена сгонов на трубопроводе	По мере необходимости
1.2.	Устранение бандажей на трубопроводе	По мере необходимости
1.3.	Смена небольших участков трубопровода (до 2м)	По мере необходимости
1.4.	Ликвидация засора канализации внутри строения	По мере необходимости
1.5.	Ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца	По мере необходимости
1.6.	Заделка свищей и зачеканка раструбов	По мере необходимости
1.7.	Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода	По мере необходимости
2	Центральное отопление
2.1.	Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры	По мере необходимости
2.2.	Ликвидация путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов	По мере необходимости
2.3.	Ремонт и замена сгонов на трубопроводе	По мере необходимости
2.4.	Смена небольших участков трубопровода (до 2м)	По мере необходимости
2.5.	Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода
3	Электроснабжение
3.1.	Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети	По мере необходимости
3.2.	Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах	По мере необходимости
3.3.	Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжек и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей	По мере необходимости
3.4.	Замена плавких вставок в электрощитах	По мере необходимости
4	Сопутствующие работы по ликвидации аварии
4.1.	Отрывка траншей	По мере необходимости
4.2.	Откачка воды из подвала	По мере необходимости
4.3.	Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами	По мере необходимости
4.4.	Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности	По мере необходимости

4. Услуги оказываемые Управляющей организацией по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов

Заключены договоры с МУП ЖКХ г. Арамиль на поставку ТЭ, ГВС, ХВС,

Заключен договор с МУП АППТБО г. Арамиль на водоотведение,

Заключен договор с ООО «Компания «Экосистема» на вывоз ТБО,

Заключен договор с ОАО «Свердловэнергосбыт» на электроснабжение.

5. Заключение от имени собственников помещений в МКД об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях, определенных решением общего собрания

ООО «Екатеринбург – 2000» - размещение оборудования в МОП жилого дома, расположенного по адресу: г. Арамиль, ул. 1 мая, д.71А – 6000,00 руб. в месяц,

ООО «Система» - размещение оборудования в МОП жилых домов, расположенных по адресам: г. Арамиль, ул. 1 мая, д.69а, д.71А – 1100,00 руб. в месяц,

ОАО «Ростелеком» - размещение оборудования в МОП жилых домов, расположенных по адресам: г. Арамиль, ул. 1 мая, д.69а, д.71А, 75А – 1500,00 руб. в месяц.

6. Сведение о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества (в т.ч. лифтовое хозяйство) – 17,62 руб.

Вывоз ТБО (Вывоз мусора) – январь, февраль, март - 66,37 руб., апрель – 40,70 руб., май – 55,73 руб.

Комиссия ОАО \"СКБ-банк\" за прием платежа – 25,00 руб.

7. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы

Центральное отопление – дом 71А – 994,07 руб. за 1 Гкал, дома 69А и 75А 42,15 руб. с 1 м.кв.;

Горячее водоснабжение – 68,92 руб. за 1 м. куб.;

Холодное водоснабжение – 15,49 руб. за 1 м. куб.;

Водоотведение – 20,35 руб. за 1 м.куб.;

Электроэнергия – Т1 – 1,71 руб. за 1 кВт, Т2- 0,79 руб. за 1 кВт.

Тарифы на 2011г. утверждены Постановлением РЭК Свердл. обл. от 25.11.2010 №145-пк, 146-пк; от 23.12.2010 №165-пк. 168-пк; от 23.12.2010 №932. \"Областная газета\" (№ 439-440, 474-476, 480-483), \"Вечерний Екатеринбург\" (.№1) Постановлением РЭК Свердл. обл. от 01.10.2010 №119-пк публикация от 31.12.2010; утвержден предельный индекс изменения размеры платы в 2011г.-115%

8. Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Договор на управление многоквартирным домом

г. Арамиль

«___»___________ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный дом», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице Генерального директора Тухбатова Рустама Раушатовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_________________________________________ , код _________, являющаяся собственником (нанимателем) жилого помещения (далее - жилое помещение), состоящего из ___ (_________) комнат(ы), в квартире общей площадью ______ кв. м, расположенной по адресу: Свердловская область, город Арамиль, ул. 1 Мая, дом №____А, кв. № _____ доля в праве 100%, именуемый (-ая) в дальнейшем Потребитель, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома № _______А по ул. 1 Мая в городе Арамиль Свердловской области и обеспечивает предоставление Потребителю коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, а Потребитель при этом своевременно вносит соответствующую плату.

1.2. Объектом управления и технического обслуживания является общее имущество многоквартирного дома, включающее в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.3. Потребитель поручает Исполнителю совершать от своего имени и за счет Потребителя юридически значимые действия, в том числе заключать договоры:

- на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений;

- на уборку общего имущества (помещений общего пользования и земельного участка);

- на вывоз твердых (жидких) бытовых отходов;

- на предоставление коммунальных услуг (центральное отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение).

1. Обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

а) обеспечить и организовать техническое обслуживание, санитарное содержание общего имущества, общих коммуникаций; обеспечить и организовать для Потребителя услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к настоящему. Вышеуказанный перечень услуг (периодичность оказания услуг) и работ может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений, проведенного в установленном порядке.

б) обеспечить и организовать предоставление Потребителю коммунальных услуг (включающих в себя холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), центральное отопление, электроснабжение) в необходимых объемах;

в) вести учет внутрихозяйственных операций;

г) обеспечивать предоставление Потребителю коммунальные услуги надлежащего качества;

д) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры для предоставления коммунальных услуг Потребителю;

е) обеспечить проведение капитального ремонта в пределах средств, получаемых от Потребителя в качестве платежа за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на общем собрании собственников помещений на основании предложения Исполнителя, с указанием объема и стоимости работ, сроков выполнения и порядка оплаты;

ж) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы (с учетом особенностей, изложенных в п.5.5 настоящего договора), с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Потребителю;

з) устранять аварии, а также выполнять заявки Потребителя;

и) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Потребителя на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;

к) информировать Потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг;

л) информировать Потребителя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 3 рабочих дня до начала перерыва путем вывешивания сообщений на информационных стендах Исполнителя, расположенных в местах общего пользования;

м) по требованию Потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный имуществу Потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;

н) осуществлять начисление платежей за управление, техническое обслуживание, плату на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей и иные услуги;

о) производить по требованию Потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Потребителю платежей, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней);

п) один раз в год (в течение первого квартала после окончания отчетного года) представить собственникам помещений отчет о выполнении договора управления. ;

р) совершать юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет Потребителя, связанные с принятием решений о возмездном (либо безвозмезном) пользовании сторонними лицами общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с правом заключения различных договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с правом принятия решений о пределах использования земельного участка, с правом предоставления Исполнителю и других полномочий, предусмотренных ст.44 ЖК РФ;

с) обеспечивать исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

т) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором;

2.2. Исполнитель имеет право:

а) требовать внесения платы за обслуживание дома, платы на содержание и ремонт общего имущества и потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

б) требовать допуска в любое время с Потребителем в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий;

в) требовать от Потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине Потребителя и (или) членов его семьи, иных совместно с ним проживающих лиц;

г) информировать Потребителя (путем вывешивания объявлений на информационных стендах Исполнителя, расположенных в местах общего пользования) о плановых проверках правильности снятия Потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

д) приостанавливать или ограничивать, подачу Потребителю горячей воды, электрической энергии в соответствии с действующим законодательством;

е) за дополнительную плату предоставлять Потребителю услуги по ремонту внутриквартирного оборудования;

ж) Исполнитель имеет право в любое время инициировать изменения размера платы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества, а также размера платы на капитальный ремонт, предоставив обоснование соответствующего изменения на общем собрании собственников помещений;

з) отказаться от исполнения своих обязательств по договору и расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления Потребителя за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения договора;

и) принимать решение об использовании общего имущества многоквартирного дома иными лицами в порядке, закрепленном действующим законодательством;

к) в случае недостатка денежных средств для обеспечения оказания всех услуг согласно настоящему договору, перераспределять финансовые средства, поступающие в счет оплаты предоставленных услуг, в пределах общей суммы, предусмотренной финансированием по настоящему договору.

л) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

2.3. Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, платы на содержание и ремонт общего имущества (лично или через своего представителя);

в) получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;

г) подавать заявки на проведение и устранение аварийных ситуаций на инженерном оборудовании;

д) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

2.4. Потребитель обязан:

а) нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей долевой собственности. Оплачивать в полном объеме плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, в том числе пени и неустойку в размере и случаях, предусмотренных законом и договором;

б) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению;

в) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийно-спасательную службу;

г) в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Потребителю, использовать индивидуальные приборы учета, опломбированные надлежащим образом; Обеспечить сохранность пломб индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;

д) допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) - в любое время;

е) обеспечить допуск для снятия показаний общих и индивидуальных приборов учета;

ж) информировать Исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 30 рабочих дней с даты произошедших изменений;

з) своевременно и в полном объеме вносить плату за техническое обслуживание помещения, плату на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и иные установленные расходы. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги, платы на содержание и ремонт, технической обслуживание Потребитель уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Потребителя от внесения платы за коммунальные услуги;

и) не оставлять в режиме ожидания бытовые машины и приборы в жилом помещении;

к) не производить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом при реконструкции и отделке помещений. В противном случае Потребитель несет ответственность за вред, причиненный в результате аварий третьим лицам;

л) в течение 10 дней сообщать Исполнителю об изменении количества проживающих в жилом помещении путем подачи письменного уведомления об этом Исполнителю;

м) без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Исполнителем:

- не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- не подключать бытовые машины и электроприборы мощностью более 13 кВт каждая к внутридомовой сети электроснабжения многоквартирного дома без выполнения требуемой реконструкции сети электроснабжения жилого помещения (подъезда, многоквартирного дома);

н) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению, запрещается использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды;

о) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому за счет Потребителя относятся следующие работы: побелка, покраска, оклейка стен, потолков, окраска дверей, полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения). Сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, санитарно-техническое оборудование внутри жилого помещения (унитазы, ванны, раковины, умывальники, полотенцесушители с отсекающими вентилями и т.д.), электрооборудование (розетки и т.д.) и индивидуальные приборы учета , находящиеся в жилых помещениях Потребителя, являются собственностью Потребителя, который обязан осуществлять их содержание и ремонт в пределах эксплуатационной ответственности, предусмотренной настоящим договором;

п) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

2. Платежи по договору

3.1. Расчетный период для оплаты за содержание и технического обслуживания, коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

3.2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз мусора рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

3.3. В состав платежей по договору включаются:

- плата за содержание и ремонт помещения, включающая в себя стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- плата за коммунальные услуги;

- иные платежи (коллективная антенна, домофон и т.д.).

Суммы, предъявленные к оплате, отражаются в платежном документе (квитанции).

Размер платы определяется в порядке, устанавливаемом действующим законодательством с учетом общей площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Потребителя, нормативов и качества предоставления коммунальных и иных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

3.4. При отсутствии приборов учета, неисправности индивидуального прибора учета или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, либо в случае нарушения целостности на нем пломб размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется в соответствии с действующим законодательством и/или условиями договоров о предоставлении соответствующих услуг, заключенных между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией.

3.5. Плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальные и иные услуги вносится ежемесячно, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

3.6. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых Исполнителем не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

3.7. Информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется Исполнителем Потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 10 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам. Надлежащим уведомлением стороны признают размещение информации на информационных стендах Исполнителя, расположенных у каждой входной группы (подъезда).

3.8. Оплата Потребителем платежных документов подтверждает оказание Исполнителем услуг по настоящему договору. Платежи Потребителя на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома аккумулируются на специальном счете. До утверждения общим собранием собственников помещений необходимости, порядка и сроков проведения капитального ремонта исполнитель вправе направлять накопленные денежные средства на иные цели, при условии своевременного возврата заимствованных средств.

3.9. Размер платы по договору, расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в соответствующем платежном документе, предъявляемом Потребителю.

3.10. Перерасчет платы за коммунальные услуги производится Исполнителем в соответствии с Постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О предоставлении гражданам коммунальных услуг». Перерасчет платы за содержание и техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества не производится не при каких обстоятельствах.

3. Изменение договора и урегулирование споров

4.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон, а в предусмотренных договором случаях в одностороннем порядке Исполнителем.

4.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.

4.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

4. Ответственность сторон

5.1. Исполнитель несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством РФ, в пределах границ эксплуатационной ответственности.

5.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Потребителя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.), а также если докажет что негативные последствия явились следствием виновного действия/бездействия самого Исполнителя.

5.3. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Потребителя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Исполнитель за счет Потребителя либо с согласия Исполнителя Потребитель.

5.4. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных и иных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

5.5. Границами эксплуатационной ответственности сторон являются:

- &nb