О новом генеральном плане Арамильского городского округа. 19 марта 2010 г.
О новом генеральном плане
Арамильского городского округа.
Во исполнение Градостроительного кодекса РФ и Целевой программой Арамильского городского округа “Создание системы обеспечения градостроительной деятельности органов местного самоуправления и разработки градостроительной документации по Арамильскому городскому округу на 2006-2010 гг. ”, утвержденной решением Думы Арамильского городского округа № 32/8 от 2 ноября 2006 г. по заказу администрации Арамильского городского округа разработан и представлен на рассмотрение проект нового генерального плана и правила землепользования и застройки округа.
В данном проекте генерального плана разработаны новые предложения по развитию планировочной структуры населенных пунктов и округа в целом, перспективы развития транспортной и инженерной инфраструктур, жилищного, социального и культурно-бытового строительства, мероприятия по улучшению состояния окружающей природной среды и другие вопросы.
Планировочная организация территорий населенных пунктов и округа в целом разработана с учетом особенностей сложившейся планировочной структуры округа и ранее выполненных проектных предложений.
Основным фактором, определяющим планировочную организацию Арамильского городского округа, является формирование перспективной транспортной инфраструктуры, предусмотренной схемой территориального планирования Свердловской области, в том числе:
- создание Международного транспортного коридора – 2 для скоростной магистральной автодороги Федерального значения, пересекающей юго-восточную часть Арамильского городского округа и ограничивающую перспективное развитие территорий округа в пределах проектируемой магистрали в северо-восточной части города Арамиль;
- проектирование кольцевой магистральной дороги регулируемого движения, связывающей населенные пункты округа с окружающими поселками, примыкающими к территории округа.
Таким образом, г. Арамиль будет располагаться в кольце транспортных магистралей скоростного движения, с одной стороны ограничивающих территориальное развитие города и округа, с другой стороны обеспечивающих удобные внешние связи и снимающих существующую транзитную транспортную нагрузку с главных магистралей города (ул. 1 мая, Рабочая, К-Маркса).
На проектируемую планировочную структуру населенных пунктов и округа повлияло также:
- фактическое отсутствие в границах округа свободных территорий для развития населенных пунктов;
- планировочное слияние территории г.Арамиль с прилегающими поселками Сысертского округа (п.Большой Исток и п.Патруши), примыкание п.Поварня и п.Бобровский;
- примыкание к селитебным территориям населенных пунктов округа городских лесов, лесов 1-й категории и природного парка областного значения с особыми условиями их хозяйственного использования.
Исходя из этого, планировочное развитие населенных пунктов и округа в целом планируется в основном в существующих границах. Основная многоэтажная жилая застройка размещается в центральном районе по ул.1 Мая, в Левобережной части по ул.Рабочая, Щорса, в микрорайонах Космонавтов и Гарнизон. В пос.Светлый планируется снос ветхих бараков и строительство на их месте многоэтажных жилых домов. Территориального развития пос.Светлый ввиду отсутствия свободных территорий не планируется.
В отличие от предыдущего генерального плана г.Арамиль 1991 года новым генеральным планом планируется освоение микрорайона Гарнизон под многоэтажное жилищное строительство и размещение нового коттеджного поселка на Красной горке.
Промышленные и коммунально-складские зоны проектом предлагается разместить на существующих площадках (Южный и Восточный промузлы г.Арамиль, Восточный промузел п.Светлый), с учетом выноса промышленных сооружений - источников загрязнения из водоохраной зоны р.Исеть, создания санитарно-защитных зон предприятий и их соответствующей эксплуатацией.
Несколько предприятий - ФГУП «Свердловскавтодор» Сысертского ДРСУ, предприятие «Двигатель», бывший молокозавод «Арамильский», Сысертский хлебозавод и др. сохраняются на селитебной территории, при условии организации их санитарно-защитных зон и выноса из иих существующей застройки.
Промышленные зоны в п.Арамиль (Мельзавод-4) и п.Светлый размещаются на существующих площадках. Часть существующей жилой застройки п.Арамиль (Мельзавод-4) подлежит постепенному выносу из санитарно-защитной зоны мельзавода, а промышленная и коммунально-складская зона п.Светлый (Восточная промзона поселка) развивается с учетом прокладки Международного транспортного коридора – 2.
На I очередь строительства для проектной численности населения существует потребность в детских дошкольных учреждениях, физкультурно-спортивных сооружениях, стационарах, выдвижных пунктах скорой медицинской помощи.
Также существует потребность в клубах, танцевальных залах, а также в предприятиях коммунального и бытового обслуживания и других предприятиях культурно-бытового обслуживания.
Исходя из нормативного радиуса доступности, существует потребность в размещении пожарного депо на территории п.Арамиль.
В генеральном плане округа в соответствии с существующими нормами и с учетом Муниципальной целевой программой «Строительство и реконструкция объектов социальной и коммунальной инфраструктуры Арамильского городского округа на 2008-2016г.г» выполнен расчет необходимости в объектах торгово-общественного, культурно-бытового, спортивного назначения, объектах здравоохранения и др. В частности, генпланом предусмотрено строительство детского сада по ул.Рабочая, ул. Свердлова и ул. Космонавтов. На 1 очередь включены также строительство новой общеобразовательной школы по ул.Рабочая, Детской школы искусств, Детско-юношеской спортивной школы, реконструкция существующих зданий Дома Культуры г.Арамиль, Клубов «Виктория» и «Надежда».
На расчетный срок проектом предусматривается строительство школы вместимостью не менее 1130мест в перспективном квартале на правом берегу р. Исеть (Красная горка).
Учитывая недостаточную обеспеченность спортивными сооружениями на период 2008года в Муниципальной целевой программе Арамильского городского округа на 2008-2016г.г предлагается строительство Физкультурно-оздоровительного комплекса, реконструкция футбольного поля по ул.Садовая с устройством искусственного покрытия, строительство комплексных спортивных площадок.
Проектная структура автомобильных дорог Арамильского городского округа основана на максимальном использовании уже существующих дорог, повышении плотности дорог общего пользования и обеспечении транспортной доступности, как между населенными пунктами округа, так и до основных городов Свердловской области и др. прилегающих областей.
На формирование транспортной инфраструктуры Арамильского ГО оказали значительное влияние решения Генерального плана развития городского округа «город Екатеринбург» на период до 2025г:
- ликвидация аэропорта «Уктус» и развитие аэропорта «Кольцово» вдоль северо-восточной границы Арамильского ГО с крупным логистическим центром севернее г.Арамиль;
- перспективное строительство Международного транспортного коридора – 2, проходящего через юго-восточную часть Арамильского ГО.
Для транспортной связи г.Арамиль с окружающими населенными пунктами Большой Исток, Патруши и разгрузки транспортных магистралей города Арамиль запроектирована кольцевая магистральная автодорога, проходящая частично через территорию Сысертского округа, МО «Екатеринбург» и южную часть Арамильского округа. Проектируемая автодорога имеет радиальные выходы через п.Большой Исток, п. Патруши к городам Екатеринбург, Сысерть, п.Двуреченск, п.Бобровский.
На стадии генерального плана городского округа проектом предлагаются основные направления в развитии инженерной инфраструктуры населенных пунктов: модернизация существующих инженерных сетей и прокладка инженерных магистральных сетей к проектируемому микрорайону в юго-восточной части Арамильского ГО (Красная горка) и проектируемым кварталам в границах г.Арамиль, п.Арамиль и п.Светлый.
В целях обеспечения экологической безопасности территории Арамильского городского округа, формирования системы защиты окружающей среды и жителей городского округа от существующих источников негативного воздействия, расположенных в границах Арамильского городского округа, для обеспечения рационального использования природных ресурсов и предотвращения их деградации, оздоровления населения, проживающего на территории городского округа, проектом генплана предлагается, разработать и принять ряд комплексных экологических программ округа.
Реализация природоохранных мероприятий по данным программам позволит получить природоохранный и социальный эффекты - снизить техногенную нагрузку на окружающую среду, оздоровить экологическую обстановку территории, улучшить комфортность проживания и осуществить мероприятия по реабилитации здоровья населения городского округа. В одну из таких программ в частности предполагается включить:
- ликвидацию существующей свалки отходов, расположенной в северной части города Арамиль и организацию полигона неутилизированных промышленных отходов в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами;
- подготовку вариантов технико-экономических обоснований по размещению межмуниципального мусороперерабатывающего завода.
Таким образом, при утверждении генерального плана Арамильского городского округа будет получена общая комплексная программа развития округа по всем основным направлениям .
Подробнее с положениями Генерального плана и Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа можно познакомиться в отделе архитектуры и градостроительства администрации Арамильского городского округа, а также на общественных слушаниях в здании Дворца культуры г.Арамиль 26.03.10г. в 18.00.
