Вопрос-ответ
Где можно посмотреть муниципальное недвижимое имущество, которое можно арендовать или выкупить малому предпринимателю?
Перечень муниципального недвижимого имущества, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, социально ориентированным некоммерческим организациям в Арамильском городском округе утвержден постановлением Администрации Арамильского городского округа от 02.11.2018 № 533.
Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Арамильского городского округа, раздел Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа, Подраздел «Имущественная поддержка» https://kumi.aramilgo.ru/real_estate
В дополнении сформирован Перечень инвестиционных площадок, расположенных на территории Арамильского городского округа, с ним можно ознакомится в разделе Экономика, подраздел Инвестору https://www.aramilgo.ru/economy/investor/infrastructure
Как арендовать или приобрести муниципальное имущество?
Муниципальное имущество, включенное в Перечень, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ.
Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень, осуществляется только по результатам проведения торгов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ.
Сведения об имуществе, включенном в Перечень, предоставляются любому заинтересованному лицу на основании запроса в свободной форме, направляемого в Комитет на имя Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа.
Как можно ознакомиться с объектами перед тем, как заключить договор аренды?
Для осмотра объекта муниципальной собственности необходимо согласовать дату, для чего необходимо обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа удобным способом: по телефону (343) 385-32-86 (доб. 1400), по электронной почте kumi-aramil@mail.ru
Кто оказывает имущественную поддержку?
Имущественная поддержка бизнесу оказывается органами местного самоуправления.
На какой срок можно получить имущество из перечней для МСП в аренду?
В соответствии с частью 4.3 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни для малого и среднего предпринимательства, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или)пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
Как производится оплата за имущество, приобретаемое арендатором при реализации преимущественного права?
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных оплат в равных долях.
Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение арендуемого имущества составляет пять лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
Какое имущество включается в Перечни муниципального имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства и может быть передано в аренду?
В Перечни муниципального имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства включаются:
- земельные участки (за исключением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
- здания, строения и сооружения;
- нежилые помещения;
- оборудование;
- машины, механизмы, установки;
- транспортные средства;
- инвентарь, инструменты.
При каких условиях субъекту малого и среднего предпринимательства может быть предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества?
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
- арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
